G&T опубликовал ценник на аренду и продажу столичного жилья
После стремительного роста в 2022-2023 годах, стоимость аренды жилья в грузинской столице в 2024 году значительно снизилась и продолжает коррекцию. Летом средняя цена аренды среднегабаритной тбилисской квартиры составила 9,8 доллара за квадратный метр — против 9,9 доллара весной 2024 года. Для сравнения, еще летом 2023 года ценник доходил до 11,4 доллара за один квадратный метр. Таковы данные отраслевого исследования инвестиционной компании «Galt & Taggart».
Самым дорогим жильем по-прежнему остаются квартиры, расположенные в наиболее престижных районах города: Ваке, Мтацминда и Сабуртало. Тогда как самая дешевая аренда в районах Самгори, Глдани и Дигоми.
За лето 2024 года съемное жилье незначительно подорожало в трех районах: Крцаниси, Исани и Вашлиджвари. Цены остались без изменений в четырех районах: Сабуртало, Надзаладеви, Диди Дигоми и Глдани. В остальных же районах было зафиксировано незначительное снижение цен.
Средние цены аренды жилья по районам Тбилиси, по оценкам G&T:
— Ваке: 15,1 доллара за квадратный метр — против 16,2 доллара весной 2024 года;
— Мтацминда: 13,7 доллара за квадратный метр — против 14,4 доллара весной 2024 года;
— Сабуртало: 11,6 доллара за квадратный метр — в точности, как и было весной 2024 года;
— Крцаниси: 10,8 за квадратный метр — против 10,1 доллара весной 2024 года;
— Чугурети: 10,5 доллара за квадратный метр — против 10,8 доллара весной 2024 года;
— Исани: 10,1 доллара за квадратный метр — против 9,9 доллара весной 2024 года;
— Дидубе: 9,3 доллара за квадратный метр — против 9,5 доллара весной 2024 года;
— Надзаладеви: 8,9 доллара за квадратный метр — в точности, как и было весной 2024 года;
— Вашлиджвари: 8,7 доллара за квадратный метр — против 8,1 доллара весной 2024 года;
— Диди Дигоми: 8 долларов за квадратный метр — в точности, как и было весной 2024 года;
— Глдани: 8 долларов за квадратный метр — в точности, как и было весной 2024 года;
— Самгори: 7,7 доллара за квадратный метр — против 8,1 доллара весной 2024 года.
По оценкам инвесткомпании доходность от аренды жилья в Тбилиси и Батуми в среднем составила 9,1% годовых. Эксперты «Galt & Taggart» провели исследование, сравнив уровень доходности жилой недвижимости за пределами центра в различных городах Южного Кавказа, Центральной Азии и Восточной Европы.
Выяснилось, что два грузинских города — Тбилиси и Батуми, заняли 3-ью и 4-ую строчки рейтинга лидеров доходности от аренды жилья в июле 2024 года. Недвижимость в этих грузинских городах оказалась более доходна, чем в Ереване, Анкаре, Кишиневе, Баку, Бухаресте, Риге, Софии, Вильнюсе и Таллине. Хотя, грузинские рантье зарабатывают меньше, чем их коллеги из Ташкента и Астаны.
Что же касается цен на столичную недвижимость, то они вновь выросли. Квадратный метр в тбилисских новостройках в состоянии белого каркаса, в зависимости от района города в июле 2024 года можно было приобрести в среднем от 978 до 2.339 долларов.
Средние цены новостроек по районам Тбилиси, по оценкам G&T
— Ваке: 2.339 долларов за квадратный метр — против 2.024 долларов летом 2023 года;
— Сабуртало: 1.534 доллара за квадратный метр — против 1.414 долларов летом 2023 года;
— Крцаниси: 1.419 долларов за квадратный метр — против 1.295 долларов летом 2023 года;
— Исани: 1.224 доллара за квадратный метр — против 1.096 долларов летом 2023 года;
— Дидубе: 1.202 доллара за квадратный метр — против 1.167 долларов летом 2023 года;
— Надзаладеви: 1.161 доллар за квадратный метр — против 1.010 долларов летом 2023 года;
— Глдани: 1.048 долларов за квадратный метр — против 948 долларов летом 2023 года;
— Самгори: 1.044 доллара за квадратный метр — против 909 долларов летом 2023 года;
— Диди Дигоми: 990 долларов за квадратный метр — против 876 долларов летом 2023 года;
— Вашлиджвари: 978 долларов за квадратный метр — против 873 долларов летом 2023 года.
При этом данные еще по двум районам столицы — Мтацминда и Чугурети, не приводятся по причине отсутствия предложений на рынке.
Анна Вахтангишвили
«Smart Press» в Telegram: подписаться
Еще по теме:
G&T обновил ценник на аренду столичного жилья
