На фоне всеобщего пессимизма, уже несколько месяцев царящего на рынке тбилисской недвижимости, грузинская инвестиционная компания «TBC Capital» попыталась приподнять потребительские и деловые настроения.
По данным инвесткомпании, несмотря на то, что предложение заметно опережает спрос, стоимость столичной недвижимости за год все же подросла. Так если в феврале 2024 года квадратный метр в среднем ценился в 1.258 долларов, то в феврале 2025 году уже в 1.334 доллара. То есть цена за год выросла где-то еще на 6%.
Впрочем, еще больше выросла себестоимость строительных и ремонтных работ. По оценкам специалистов, всему виной глобальная инфляция и внутренний рост стоимости жизни. В совокупности это привело к увеличению издержек на оплату труда. Бюрократы тоже не сидели сложа руки. Свой вклад в рост цен внесли также дополнительные фискальные издержки и новые регуляции. Ну, и пожалуй еще одной веской причиной стала высокая закредитованность населения и бизнеса.
Поэтому неудивительно, что число сделок на рынке тоже сократилось. По данным «TBC Capital», если в феврале 2024 года в Тбилиси было зафиксировано 3.444 сделки с недвижимостью, то спустя год таковых насчитали 3.290. Спад составил до 5%.
На основе статистических данных эксперты инвестиционной компании вывели средние цены на жилую недвижимость грузинской столицы в зависимости от районов города. Самый дорогой квадратный метр по-прежнему в историческом центре Тбилиси. Там он доходит до отметки в 2.900 долларов. Тогда как самое дешевое жилье можно приобрести в новых районах города, где оно обойдется от 1.007 долларов за метр.
Средние цены на жилье по районам столицы:
— Мтацминда: 2.900 долларов за метр;
— Ваке: 2.525 долларов за метр;
— Чугурети: 1.758 долларов за метр;
— Сабуртало: 1.579 долларов за метр;
— Крцаниси: 1.430 долларов за метр;
— Исани: 1.372 доллара за метр;
— Дидубе: 1.423 доллара за метр;
— Надзаладеви: 1.155 долларов за метр;
— Глдани: 1.031 доллар за метр;
— Самгори: 1.073 доллара за метр;
— Диди Дигоми: 1.041 доллар за метр;
— Вашлиджвари: 1.007 долларов за метр.
Анна Вахтангишвили
«Smart Press» в Telegram: подписаться
Еще по теме:
Золото VS недвижимость и банковские депозиты
Либерализация поможет сектору недвижимости как мертвому припарка
Грузинские банки остановили кредитование сделок с недвижимостью
На рынке недвижимости образуется классический пузырь
