Столичные власти браво отрапортовали о запуске новой программы на радость вездесущих девелоперов. Она направлена на упрощение скупки зданий, расположенных в охраняемых зонах Тбилиси, имеющих громкий статус культурного наследия.
Теперь общественность опасается бума новостроек в историческом центре города. Ждут неприятных сюрпризов от властей и жители центральных районов столицы. Ведь, многие исторические здания для девелоперов — всего лишь лакомые куски под застройку. Они опасаются того, что власти, выполняя роль прислуги крупного капитала возьмут сторону застройщиков, в ущерб интересам населения.
Напряглись и представители турбизнеса. По крайней мере, те кто занят практическим делом и дружит с мозгами. Ведь, изменение уникального облика исторического центра города из-за передоза с реновациями может снизить его привлекательность со стороны путешественников. Оно и понятно — стекляшками и железобетонными джунглями их не удивить.
— «Запущена новая программа по приобретению аварийных жилых зданий в охраняемой зоне культурного наследия, — отрапортовал трехкратный мэр грузинской столицы, экс-футболист Каха Каладзе, выступая на заседании городского правительства.
Сам градоначальник тоже не далек от девелоперства. Вовсе не случайно, директором одной из его фирм недавно побывал серийный застройщик и бизнесмен, тесно связанный с девелоперской компанией «Archi Group». Впрочем, сам мэр третьей свежести до своего прихода в политику тоже промышлял недвижимостью. Правда, тогда ничего путного из этого занятия у него не вышло.
— «Мы хотели бы предложить жителям Тбилиси еще одну новую программу. Она предусматривает приобретение аварийных зданий, расположенных в исторических районах столицы – в зоне охраны культурного наследия. Есть люди, которые не хотят ждать завершения строительства, несмотря на участие в процессах городской мэрии, а предпочитают скорее продать недвижимость. Эта программа как раз для них», — пояснил мэр Тбилиси третьей свежести.
Тут он конечно мудрствует лукаво. Дело в том, что многие участники программ реноваций жалуются на то, что суммы аренды, выделяемой из городской казны не хватает на съем достойного жилья, а сам процесс ремонта ветхих зданий обычно затягивается надолго.
В последнее время добавились и иные риски. Себестоимость строительных и ремонтых работ растет не по дням, а по часам. Тут, и рост оплаты труда из-за разгона стоимости жизни, и глобальная инфляция, импорт которой приходит вместе с иностранными материалами, а также новые регуляции, которые заметно усложняют и удорожают все процессы.
В итоге подрядчик порой никак не укладывается в ранее утвержденную смету. Причем, прогнозы еще хуже. Мировая экономика вступает в эпоху великой инфляции, когда все декретные валюты быстро обесцениваются. В таких условиях брать на себя обязательства становится себе дороже. От этого интереса к крупным муниципальным подрядам все меньше и меньше.
Пока городские власти предлагают свежеиспеченную программу жителям домов, с IV и V категорией аварийности. Для этого потребуется также согласие всех 100% домовладельцев аварийного здания. То есть, на первый взгляд имущественные права граждан вроде как надежно защищены. Однако вовсе не все так гладко.
По мнению аналитика Вахтанга Мгеладзе, новая инициатива городских властей таит в себе массу серьезных рисков для тбилисцев.
— «Возьмем например пункт, касающийся соседних зданий. Он уже напрягает. Получается, что если горе-реноваторы случайно, а может даже и специально повредят соседнее здание, то мэрия просто подключит пострадавших к программе выкупа, по аналогии с аварийным строением. Это вместо выплаты компенсации и проведения восстановительных работ.
В таком случае, ушлым девелоперам просто станет выгодно доводить соседние здания до плачевного состояния. Ведь, так у них появятся шансы застолбить для себя новое пятно под застройку. Выходит просто праздник для нечистых на руку застройщиков и большая головная боль для бизнеса и населения.
Настораживает еще один пункт. Под выкуп подпадает вовсе не вся площадь недвижимого имущества жилищных товариществ. В частности, население может не рассчитывать на свою долю от территории общего пользования. К таковой отнесены подъезды, коридоры, дворы, лестничные площадки и прочие квадратные метры. Тем более не заплатят ничего за автогаражи и места для парковки. Чердак и террасса тоже уйдет почти даром, если она не благоустроена и не используется в качестве жилого помещения. Таким нехитрым образом хитровыдуманный «инвестор» может заполучить большую территорию вообще нахаляву.
К тому же, в старом городе многие дома представляют собой бывшие коммуналки, а из-за этого у многих жителей проведена лишь только часть заветных квадратных метров. Порой бывает, что некогда общая кухня, санузел, или коридор распределены между соседями на основе «джентельменского соглашения». Вот все это у них просто окажется в воздухе. Никто им за это ничего не заплатит.
Хотя, если даже жители поделили между собой чердак в надежде потом сделать мансарду, или надстройку, и все должным образом оформили, то и это тоже не особо поможет. Такую несбывшуюся мечту не компенсируют, а сама территория будет оценена исходя из ее аварийного состояния — то есть по минимуму.
Впрочем, даже с оплатой есть вопросы. И, здесь кроются свои подводные камни. Секрет состоит в том, что оценка недвижимости для последюущей уплаты со стороны предприимчивого «инвестора» будет осуществляться вовсе не по рыночным ценам, например на основании аудиторской оценки, а только лишь на основе заключения Национального бюро судебной экспертизы имени Левана Самхараули. Кто знает, чем там будут руководствоваться бюрократы, при составлении своего заключения?
Зато девелоперам — самое настоящее раздолье. Власти щедро обещают им помощь и преференции. Одним из них является увеличение коэффициента К2. Он регулирует плотность и высотность застройки. Так в старый центр города могут придти бетонные джунгли, со своими высотками, а может даже и с небоскребами», — пояснил Вахтанг Мгеладзе.
Пока трудно сказать, чем в итоге окончиться для властей эта их новая инициатива. Однозначно, что она не добавит им популярности. Доверие в обществе к политикуму и к крупному капиталу, и без того на минимуме. Потокание их безудержным аппетитам только лишь усилит напряжение и создаст идеальные условия для социального взрыва. Забавно, но если все прогнозы скорого краха глобальной политической и экономической системы эпохи потребления верны, то никто и построить ничего толком все равно уже не успеет.
Ираклий Ахалкаци
«Smart Press» в Telegram: подписаться
Еще по теме:
