Новым владельцем тбилисского отеля «The Biltmore Tbilisi Hotel» стала структура армянского банкира Карэна Сафаряна. Его прежним владельцем была компания, принадлежащая шейху из ОАЭ Нахайян бен Мубарак Аль Нахайяну. Речь идет о пятизвездочной гостинице, расположенной в реконструированном здании грузинского филиала ИМЭЛ, по адресу: проспект Шота Руставели №29.

Новым хозяином этого отеля стал армянский холдинг «Arins Group». Ему принадлежит один из крупнейших банков Армении АО КБ «Ardshinbank». Стоимость сделки не разглашается. По данным финансового отчета уже бывшего владельца гостиницы — компании «Dhabi Group Georgia» за 2024 год, балансовая стоимость отеля составляет порядка 211.500.000 лари.

«Arins Group» возглавляет 63-летний армянский банкир Карэн Сафарян (Karen Safaryan). Он выпускник Азербайджанского Политехнического Института. Свой стартовый капитал бизнесмен заработал в России. Предприниматель многие годы оперировал в Нижнем Новгороде. В 1990-2000-ых годах он возглавлял российскую производственную компанию ЗАО «Росавиаспецкомплект». В армянский банковский сектор бизнесмен пришел в 2003 году.

Напомним, что «The Biltmore Tbilisi Hotel» принадлежит земельный участок на главном проспекте грузинской столицы имени Шота Руставели, общей площадью 9.121 квадратный метр. На нем расположено историческое здание бывшего грузинского филиала Института Маркса, Энгельса, Ленина (ИМЭЛ) и 36-этажная башня, высотой 138 метров, которая была построена в 2016 году. Отель насчитывает 216 гостиничных номеров. Кроме того, в комплекс входят помещения для проведения конференций и деловых встреч, а также SPA и велнес-центр, рестораны и казино.

В 2024 году выручка от гостиничного бизнеса компании «Dhabi Group Georgia» составила примерно 29.400.000 лари. В частности, 21.500.000 лари принесли гостиничные номера, 6.030.000 лари — ресторанное обслуживание и еще 1.840.000 лари другие гостиничные сервисы. Еще одним источником дохода стала сдача в аренду недвижимости гостиничного комплекса. Только аренда помещений под размещение казино принесла выручку в размере 6.040.000 лари. В общей сложности выручка компании в 2024 году составила 35.460.000 лари. Однако все же расходы оказались значительно выше. В итоге убытки компании за 2024 год составил сумму в размере 9.860.000 лари.

Причиной убытков стали крупные внутренние долговые обязательства. В 2024 году общая сумма этих обязательств составляла сумму в размере 272.100.000 лари. В их числе долгосрочный кредит перед одной из аффилированных компаний в размере 257.200.000 лари. Его процентная ставка составляет 7,5% годовых, а срок погашения займа истекает в 2035 году. Только в 2024 году компания выплатила в счет обслуживания этого долга 11.970.000 лари.

Примечательно, что одновременно с приобретением гостиницы «The Biltmore Tbilisi Hotel» было также объявлено о покупке армянским холдингом «Arins Group» грузинского АО КБ «TeraBank». Ранее этот банк принадлежал все той же группе инвесторов ОАЭ, что и гостиница.

Как отметил аналитик Вахтанг Мгеладзе, армянский капитал занялся арабозамещением инвестиций в Грузии.

— «Оба грузинских актива — как отель, так и банк относятся к одной и той же группе инвесторов из ОАЭ. Это представитель королевской семьи из Объединенных Арабских Эмиратов. В их числе министр толерантности и сосуществования ОАЭ шейх Нахайян бин Мубарак Аль Нахайян. Как видно они полностью уходят с грузинского рынка. По сути сейчас армянский капитал занят таким арабозамещением инвестиций в Грузии, а тбилисский отель достался армянским банкирам как бы в форме довеска к банку.

Первые капвложения из ОАЭ поступили в Грузию еще в 1997 году. С тех пор инвесторы из ОАЭ уже вложили в грузинскую экономику свыше двух миллиардов долларов. Причем, до анонсирования многомиллиардной сделки с «Emaar/Eagle Hills», именно «Dhabi Group Georgia» считалась крупнейшим инвестором из ОАЭ.

Впрочем, это далеко не единственная группа из ОАЭ, давно оперирующая в Грузии. В частности, еще одна столичная гостиница — «Sheraton Grand Tbilisi Metechi Palace» находится в собственности компании из ОАЭ. Ее владелец «Ras Al Khaimah Investment Authority». Другой компании из эмиратов — «Rakeen Development» принадлежит крупный столичный торговый центр «Tbilisi Mall». И, наконец сеть гипермаркетов «Carrefour» работающая в стране на основе франшизы является собственностью компании из ОАЭ «Majid Al Futtaim Hypermarkets».

Кроме того, в 2025 году в Тбилиси был открыт первый сухой порт — «Tbilisi Dry Port». Этот крупный логистический проект реализуется вместе с эмиратской компанией «Abu Dhabi Ports Company». Так, что речь не идет о бегстве всех инвестиций из ОАЭ, а лишь об уходе с грузинского рынка только одной — конкретной группы инвесторов из эмиратов», — пояснил Вахтанг Мгеладзе.

Согласно данным Национального агентства публичного реестра Грузии, ООО «Dhabi Group Georgia» (ИНН: 204537411) было зарегистрировано в 2007 году. Его директор — гражданин Египта Андре Адел Бишаи Абелмесих (Andrew Adel Bishay Abdelmessih). Владельцами компании являются трое граждан ОАЭ: Нахайян бен Мабарак Аль Нахайян (Nahayan Mabarak Al Nahayan) — 66,3%, шейх Мохамед Бинбути Бинхамед Аль-Хамид (Sheikh Mohammad Butti Al Hamid) — 20,22% и шейх Сурор Бинмохамед Бинхалифа Аль-Нахиаян (Sheikh Suroor Bin Mohammed Alenahyan) — 13,48%.

СПРАВКА «Smart Press»

Здание грузинского филиала Института Маркса, Энгельса, Ленина (ИМЭЛ) было построено в 1938 году по проекту архитектора Алексея Щусева. Сам проект стройки стартовал еще под патронажем тогдашнего главы всего советского Закавказья Лаврентия Берия.

Историческое здание ИМЭЛ имеет монументальный фасад, выполненный в стиле неоклассицизма с элементами национального зодчества. Фасад пятиэтажного памятника сталинскому ампиру растянулся на 40 метров главного проспекта грузинской столицы, носящего имя Шота Руставели.

Здание отделано жёлтым болнисским туфом. Это стало первым опытом использования данного камня в украшении фасадов тбилисских зданий. Вестибюль, лестницы и коридоры ИМЭЛ были отделаны разноцветными породами мрамора, привезенными со всех концов Грузии, а интерьеры выполнены с использованием различных драгоценных пород дерева. Все люстры, ручки и прочие элементы были выполнены грузинскими мастерами по специально подготовленным чертежам.

Главный фасад украшают высокие колонны, которые заканчиваются массивными капителями. Ранее над каждой парой колонн располагались барельефы с изображением Маркса, Энгельса, Ленина и Сталина. С обоих боков главного фасада были размещены два шестиметровых горельефа с изображением Иосифа Сталина. Они были выполнены основоположником современной грузинской скульптуры Яковом Николадзе. Фриз здания был сделан по эскизу скульптора Тамары Абакерия и поделен на четыре тематические части: «Октябрь в Грузии», «Сельское хозяйство» и т.д.

После развала СССР «красный институт» был закрыт. В начале 1990-ых годов в здании ИМЭЛ располагался Парламент Грузии, который стал «бездомным» в результате гражданской войны в Тбилиси, 1991-1992 годов. Он переехал из разрушенного войной Дома Правительства ГССР. В 1995 году во дворе здания произошел первый теракт на тогдашнего главу государства Эдуарда Шеварднадзе. Во второй половине 1990-ых — в 2000-ых годах в здании прописался Конституционный Суд Грузии, а также Совет Министров и Верховный Совет АР Абхазия в изгнании.

В 2012 году началась реновация исторического здания. Была сделана большая пристройка с надстройкой в виде небоскреба в форме стеклянной башни. Старые тбилисцы в шутку прозвали это чудо дубайского стиля «средним пальцем». В итоге в 2016 году в реконструированном здании ИМЭЛ открылась гостиница «The Biltmore Tbilisi Hotel», которая изначально позиционировалась как 7-звездочная. Тогда инвесторы из ОАЭ сообщили, что весь проект им обошелся в 140 миллионов долларов. Отель прописался по адресу: Тбилиси, проспект Шота Руставели №29.

Вахтанг Чрдилели

«Smart Press» в Telegram: подписаться

Еще по теме:

Казахский бизнесмен открыл новый отель в центре Тбилиси

Тамаз Гаиашвили превратит дом связи в отель и казино