Стоимость жилой недвижимости (RPPI) в новостройках грузинской столицы в третьем квартале 2023 года выросли еще на 5,5%. В целом же за девять месяцев 2023 года цены на жилье в тбилисских новостройках увеличилась на 15,6%. При этом, по сравнению с средними показателями 2020 года индекс RPPI в Тбилиси вырос на 35,9%. Таковы данные Национальной службы статистики Грузии (НССГ).

По оценкам специалистов, рост цен на жилую недвижимость Тбилиси, на фоне некоторого сокращения спроса на нее, объясняется высоким уровнем инфляции, а также значительным ростом себестоимости строительства, из-за ввода новых регуляций.

Кроме того, цены на недвижимость традиционно поддерживают банки. Они испытывают профицит ликвидности, а в их кредитном портфеле много ипотеки. Банки охотно рефинансируют ипотечные займы с тем, чтобы не допустить снижения цен, а соответственно оценочной стоимости своих кредитных портфелей.

Ценник на квартиры в новостройках по районам Тбилиси от НССГ:

— Мтациминда: в среднем 5.314 лари за квадратный метр;
— Ваке: в среднем 4.756 лари за квадратный метр;
— Сабуртало: в среднем 3.652 лари за квадратный метр;
— Чугурети: в среднем 3.518 лари за квадратный метр;
— Крцаниси: в среднем 3.427 лари за квадратный метр;
— Дидубе: в среднем 3.287 лари за квадратный метр;
— Надзаладеви: в среднем 3.201 лари за квадратный метр;
— Глдани: в среднем 3.129 лари за квадратный метр;
— Исани: в среднем 3.119 лари за квадратный метр;
— Самгори: в среднем 2.892 лари за квадратный метр.

Ценник на жилые дома-новостройки по районам Тбилиси от НССГ:

— Мтацминда: в среднем 4.049 лари за квадратный метр;
— Ваке: в среднем 3.511 лари за квадратный метр;
— Сабуртало: в среднем 2.890 лари за квадратный метр;
— Дидубе: в среднем 2.868 лари за квадратный метр;
— Чугурети: в среднем 2.656 лари за квадратный метр;
— Исани: в среднем 2.509 лари за квадратный метр;
— Надзаладеви: в среднем 2.268 лари за квадратный метр;
— Крцаниси: в среднем 2.265 лари за квадратный метр;
— Самгори: в среднем 2.219 лари за квадратный метр;
— Глдани: в среднем 2.192 лари за квадратный метр.

Следует отметить, что информацию о средних ценах на квартиры в тбилиских новостройках, в состоянии «белого каркаса» опубликовала и грузинская инвестиционная компания «Galt & Taggart» (G&T). Правда, в их ценник не вошли данные по районам Мтацминда и Чугурети. Причина — отсутствие актуальных предложений на рынке.

Ценник квартир на первичном рынке по районам Тбилиси от G&T:

— Ваке: в среднем 2.165 долларов США за квадратный метр;
— Сабуртало: в среднем 1.453 доллара США за квадратный метр;
— Крцаниси: в среднем 1.350 долларов США за квадратный метр;
— Надзаладеви: в среднем 1.091 доллар США за квадратный метр;
— Дидубе: в среднем 1.089 долларов США за квадратный метр;
— Исани: в среднем 1.034 доллара США за квадратный метр;
— Диди Дигоми: в среднем 940 долларов США за квадратный метр;
— Самгори: в среднем 916 долларов США за квадратный метр;
— Глдани: в среднем 869 долларов США за квадратный метр;
— Вашлиджвари: в среднем 843 доллара США за квадратный метр.

Ценник квартир на вторичном рынке по районам Тбилиси от G&T:

— Ваке: в среднем 2.052 доллара США за квадратный метр;
— Сабуртало: в среднем 1.600 долларов США за квадратный метр;
— Чугурети: в среднем 1.298 долларов США за квадратный метр;
— Дидубе: в среднем 1.104 доллара США за квадратный метр;
— Крцаниси: в среднем 1.101 доллар США за квадратный метр;
— Вашлиджвари: в среднем 1.084 доллара США за квадратный метр;
— Надзаладеви: в среднем 1.062 доллара США за квадратный метр;
— Исани: в среднем 1.023 долларов США за квадратный метр;
— Самгори: в среднем 978 долларов США за квадратный метр;
— Глдани: в среднем 959 долларов США за квадратный метр;
— Диди Дигоми: в среднем 938 долларов США за квадратный метр.

Согласно данным инвесткомпании «Galt & Taggart», общая рыночная стоимость квартир, проданных в Тбилиси в сентябре 2023 года составила 235.700.000 ​​долларов. Это на 2,1% меньше чем было в сентябре 2022 года. В целом же за 9 месяцев 2023 года в Тбилиси было продано жилой недвижимости на общую сумму 2.100.000.000 долларов США.

"Smart Press" в Telegram: подписаться>>>

Еще по теме:

Столичное жилье подорожает еще на 20%

Столичная недвижимость подорожала на 13%

За полгода поставлен рекорд продаж столичного жилья

Внешний спрос поддерживает цены на грузинскую недвижимость

Стала известна география зарубежных покупок грузинского жилья