Спрос на столичную недвижимость за год сократился примерно на треть. Девелоперы уже с трудом сбывают свой товар. Предложение намного опережает спрос. Цены на недвижимость все еще растут, но прибыль от аренды падает. Она уже намного уступает доходности по банковским депозитам. Соответственно, ослаб и инвестиционный спрос.
По оценкам эксперта в области недвижимости, представительницы компании «Realotor» Нино Ткебучава, интерес к приобретению недвижимости сильно упал. Если сравнивать с тем же периодом 2024 года, то спад спроса составил порядка 30%.
— «Интерес к покупке недвижимости снизился примерно на 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В целом сейчас активный период, но прежней активности не видно. Спрос начал падать на фоне событий, связанных с акциями протеста. С тех пор интерес постепенно снижается.
Мы постоянно общаемся с владельцами. Зачастую продажа начинается с определенной цены, но затем ввиду низкого спроса приходиться снижать цену. Многие сейчас воздерживаются от инвестиций в недвижимость. Дело уже не в том, что они видят риски хаос, а потому, что в целом интерес ослаб. Причем, сами они не называют причин смены настроений.
Продажи недвижимости падают уже последние 6 месяцев. Сокращение платежеспособного спроса давит на цены. Однако собственники квартир особо не могут снижать цену. Поскольку по сниженной цене им потом трудно будет купить что-то другое взамен.
Цены на аренду жилой недвижимости тоже снизились. Ситуация на рынке недвижимости осложняет то, что многие иностранные граждане, въехавшие в страну в начале русско-украинской войны, сейчас покидают Грузию. Они освобождают арендованные квартиры, а многие продают приобретенную ими недвижимость.
Наша компания 20 лет сотрудничает с посольствами и вообще очень активно общается с иностранцами. Интерес иностранцев к покупке грузинской недвижимости ощутимо снизился. Многие из них покинули страну. Соответственно, они продали свои квартиры и уехали.
На этом фоне строительные и девелоперские компании уже не продают недвижимость с той скоростью, как было раньше. Теперь даже те из них кто никогда не сотрудничал риелторами просят нас, чтобы мы им могли. Многим из них стало трудно продавать квартиры уже даже в законченных проектах. Теперь они активно размещают объявления, предлагают нам партнерство и просят о помощи», — рассказала Нино Ткебучава.
Следует отметить, что за последние 10 лет только в Тбилиси было возведено порядка 10 миллионов квадратных метров новостроек. Только по итогам прошлого года было выдано разрешений на строительство еще 1.282.000.000 квадратных метров нового жилья. В мае 2025 года по сравнению с маем 2024 года число сделок с новостройками от девелоперов просело на 13%.
Уже второй год падает доходность от аренды жилой недвижимости. По оценкам инвестиционной компании «TBC Capital», столичное жилье сдается в среднем за 10,6 долларов в месяц за квадратный метр, а средняя доходность тбилисской недвижимости составляет порядка 8,6% годовых. Впрочем, это еще довольно оптимистичные оценки. Реальность намного печальнее. Хотя, в любом случае доходность недвижимости уже значительно уступает среднему показателю доходности по долгосрочным банковским депозитам, составляющим порядка 12%.
По оценкам специалистов, на падении внутреннего платежеспособного спроса сказалась ужесточение политики банков в области ипотечного кредитования. При этом, инвестиционный спрос остудило снижение доходности от аренды. В итоге многие отложили покупки до лучших времен — пока доходность не увеличиться, или же цены на саму недвижимость не скорректируются.
В 2022-2023 годах второе дыхание рынку придал большой миграционный поток граждан России, Украины и Беларуси, стартовавший с началом войны. Однако этот миграционный эффект уже давно исчерпан и пошел обратный процесс — оттока мигрантов и снижения спроса.
Это падение как-то компенсировал спрос со стороны граждан Израиля. С недавних пор они стали лидерами среди иностранцев по приобретению грузинской недвижимости. Но, на фоне войны между Израилем и Ираном этот спрос завис на неопределенный срок. То же самое сейчас касается и других стран Ближнего Востока. Им сейчас не до недвижимости в Грузии. Зачем им она, если они даже не могут прилететь в страну?
Давно упал и интерес со стороны граждан европейских стран. С недавних пор их также напугало заметное охлаждение отношений между Грузией и ЕС. Слишком много неопределенности для инвестиций в недвижимость. Остаются одни лишь грузинские эмигранты, работающие за рубежом. Хотя, они тоже не спешат с покупкой. Их тоже пугает ситуация. Ну, мало ли что? К чему им недвижимость, которой они не смогут пользоваться?
Вахтанг Чрдилели
«Smart Press» в Telegram: подписаться
Еще по теме:
Вторичный рынок жилья более чем вчетверо обогнал первичный
Золото VS недвижимость и банковские депозиты
Либерализация поможет сектору недвижимости как мертвому припарка
Грузинские банки остановили кредитование сделок с недвижимостью
