Большая часть сделок по покупке недвижимости в Батуми приходится на иностранцев. В первом квартале 2026 года иноподданные приобрели 63% реализованных батумских недвижимых активов. Доля иностранцев в Тбилиси скромнее. За тот же период на граждан иностранных государств пришлось только 25% сделок со столичной недвижимостью. Таковы данные отраслевых исследований инвестиционной компании «Galt & Taggart».

Если сравнивать с итогами 2025 года, то внешний спрос на батумскую недвижимость вырос, а внутренний спрос наоборот сократился. В 2025 году доля сделок иностранцев в Батуми составила 56% — против 63% — в в I квартале 2026 года. Рост внешнего спроса в Тбилиси значительно скромнее. В 2025 году на иностранцев пришлось 24% сделок — против 25% — в первом квартале 2026 года.

В числе иностранных покупателей недвижимости в Батуми лидируют граждане европейских стран, славянских государств и израильтяне. За ними с большим разрывом следуют турецкоподданные, жители арабских государств и других стран.

География сделок в Батуми в I квартале 2026 года:

— Граждане Грузии: 37%;
— Граждане европейских стран: 18%;
— Граждане славянских стран — России, Украины и Беларуси: 16%;
— Граждане Израиля: 10%;
— Граждане Турции: 4%;
— Граждане арабских стран: 3%;
— Граждане других государств: 12%.

География сделок в Батуми в 2023 и в 2025 годах:

— Граждане Грузии: 44% — в 2025 году и 32% — в 2024 году;
— Граждане европейских стран: 15% — в 2025 году и 18% — в 2024 году;
— Граждане славянских стран — России, Украины и Беларуси: 13% — 2025 году и 14% — в 2024 году;
— Граждане Израиля: 12% — в 2025 году и 13% — в 2024 году;
— Граждане Турции: 4% — в 2025 году и 6% — в 2024 году;
— Граждане арабских стран: 3% — в 2025 году и 4% — в 2024 году;
— Граждане других государств: 9% — в 2025 году и 11% — в 2024 году.

В числе иностранных покупателей недвижимости в Тбилиси лидируют граждане Израиля, России и других государств. Тогда, как большая часть всех сделок приходиться на местных жителей.

География сделок в Тбилиси в I квартале 2026 года:

— Граждане Грузии: 75%;
— Граждане Израиля: 11%;
— Граждане России: 3%;
— Граждане других государств: 11%.

География сделок в Тбилиси в 2023, в 2024 и в 2025 годах:

— Граждане Грузии: 76% — в 2025 году, 79% — в 2024 году и 85% — в 2023 году;
— Граждане Израиля: 10% — в 2025 году, 10% — в 2024 году и 4% — в 2023 году;
— Граждане России: 3% — в 2025 году, 2% — в 2024 году и 5% — в 2023 году;
— Граждане других государств: 11% — в 2025 году, 9% — в 2024 году и 6% — в 2023 году.

По данным «Galt & Taggart» (G&T) в первом квартале 2026 года в Батуми было зафиксировано 4.049 сделок с недвижимостью. Причем, больше операций пришлось на первичный, а не на вторичный рынок — 2.180 сделок на первичке — против 1.869 сделок на вторичке. Ситуация в Тбилиси с этим ровным счетом иная. За I квартал 2026 года в грузинской столице была зафиксирована 3.641 сделка с недвижимостью. При этом, больше операций пришлось на вторичный, а не на первичный рынок — 1.784 сделки на первичке — против 1.857 сделок на вторичке.
Примечательно также, что само количество сделок с недвижимостью в Тбилиси меньше, чем в Батуми — 4.049 — в Бутуми — против 3.641 — в Тбилиси.

Согласно информации G&T, средняя цена одного квадратного метра недвижимости в Батуми в первом квартале 2026 года составила 1.893 доллара. Для сравнения, в 2025 году она была скромнее — 1.742 доллара за метр. В 2024 году батумский метр стоил еще меньше — 1.578 долларов. Что же касается рентабельности батумской недвижимости, то она значительно упала. Так, в первом квартале 2026 года ее рента приносит в среднем 27,2 доллара в день. Тогда, как в I квартале 2025 года на аренде можно было заработать 28,5 долларов в день, а I квартале 2024 года — 27,7 долларов в день.

По оценкам G&T, в целом похожая ситуация наблюдается и на тбилисском рынке недвижимости — цены на нее быстро растут, а ее рентабельность — не очень. Так, средняя цена одного квадратного метра недвижимости в Тбилиси в первом квартале 2026 года составила 1.408 долларов. Для сравнения, в 2025 году она была скромнее — 1.332 доллара за метр. В 2024 году столичный метр стоил куда меньше — 1.278 долларов. Что же касается рентабельности тбилисской недвижимости, то она чуток подросла. Так, в первом квартале 2026 года ее рента приносила в среднем 10 долларов за квадаратный метр в месяц. Тогда, как в I квартале 2025 года на аренде можно было заработать 9,5 долларов с метра, а I квартале 2024 года — 9,9 долларов на метр в месяц.

На основе анализа инвесткомпании можно сделать вывод, что батумская недвижимость в среднем стоит дороже, чем в Тбилиси. Хотя, уровнь ее рентабельности даже ниже, чем в столице.

В частности среднняя стоимость квадратного метра в престижном районе Старый Батуми оценивается в 3.146 долларов, при рентабельности в 11 долларов за метр с аренды в месяц. Для сравнения, в самом престижном районе Тбилиси — Ваке среднняя цена квадратного метра ниже — 2.945 долларов, а доход выше — 14,2 доллара с метра аренды в месяц.

Средние цены батумской недвижимости в I квартале 2026 года:

— Старый Батуми: 3.146 долларов за квадратный метр, при ежемесячной аренде — 11 долларов за метр;
— Новый Бульвар в Батуми: 1.787 долларов за квадратный метр при ежемесячной аренде — 10,8 долларов за метр;
— Аллея Героев в Батуми: 2.081 доллар за квадратный метр;
— Гонио и Квариати: 2.075 долларов за квадратный метр;
— Махинджаури: 1.819 долларов за квадратный метр;
— Кобулети: 1.805 долларов за квадратный метр.

Средние цены тбилисской недвижимости в I квартале 2026 года:

— Ваке: 2.945 долларов за квадратный метр, при ежемесячной аренде — 14,2 доллара за метр;
— Мтациминда: 2.881 доллар за квадратный метр, при ежемесячной аренде — 12,7 долларов за метр;
— Чугурети: 2.235 долларов за квадратный метр, при ежемесячной аренде — 10 долларов за метр;
— Крцаниси: 1.667 долларов за квадратный метр, при ежемесячной аренде — 10,5 долларов за метр;
— Сабуртало: 1.647 долларов за квадратный метр, при ежемесячной аренде — 11,3 долларов за метр;
— Дидубе: 1.447 долларов за квадратный метр, при ежемесячной аренде — 9,9 долларов за метр;
— Исани: 1.440 долларов за квадратный метр, при ежемесячной аренде — 9,9 долларов за метр;
— Надзаладеви: 1.269 долларов за квадратный метр, при ежемесячной аренде — 9,6 долларов за метр;
— Диди Дигоми: 1.136 долларов за квадратный метр, при ежемесячной аренде — 8,6 долларов за метр;
— Глдани: 1.135 долларов за квадратный метр, при ежемесячной аренде — 8,6 долларов за метр;
— Самгори: 1.124 доллара за квадратный метр, при ежемесячной аренде — 8,2 доллара за метр;
— Вашлиджвари: 1.069 долларов за квадратный метр, при ежемесячной аренде — 8,9 долларов за метр.

Вахтанг Чрдилели

«Smart Press» в Telegram: подписаться

Еще по теме:

Грузинский пузырь недвижимости столкнулся с кризисом жанра

На розничный рынок недвижимости идут оптовики

Израильский капитал активизировался на рынке недвижимости Грузии

Компания с израильским капиталом вошла в пятерку инвестлидеров на рынке недвижимости Грузии