Тбилисская недвижимость за год подорожала на 45%

25.01.2023 | | | 334

Тбилисская недвижимость за год подорожала на 45%

Индекс цен на жилье в новостроойках в грузинской столице в четвертом квартале 2022 года вырос еще на 5,5%, по сравнению с показателями третьего квартала 2022 года. Годовой рост индекса цен составил 14,3%. Об этом сообщает Национальная Служба Статистики Грузии (НССГ).

Как отмечает НССГ, по сравнению со средними показателями 2020 года индекс цен вырос примерно на 24%. Если же сравнивать показатели четвертого квартала 2022 года с данными за IV квартал 2021 года, то рост индекса цен составил 12,5%.

Средние цены на квартиры в новостройках по районам Тбилиси

— Мтацминда: 4.941 лари за 1 квадратный метр;
— Ваке: 4.204 лари за 1 квадратный метр;
— Сабуртало: 3.333 лари за 1 квадратный метр;
— Чугурети: 3.212 лари за 1 квадратный метр;
— Крцаниси: 3.118 лари за 1 квадратный метр;
— Дидубе: 2.881 лари за 1 квадратный метр;
— Надзаладеви: 2.824 лари за 1 квадратный метр;
— Глдани: 2.698 лари за 1 квадратный метр;
— Исани: 2.668 лари за 1 квадратный метр;
— Самгори: 2.630 лари за 1 квадратный метр.

Таким образом, средние цены в валюте за один квадратный метр в тбилисских квартирах в новостройках начинаются от 992 долларов и доходят до 1.864 долларов — в наиболее престижных районах города.

В НССГ также отмечают, что цены на новые частные дома в Тбилиси в четвертом квартале 2022 года, по сравнению с третьим кварталом 2022 года, выросли на 8,9%. Тогда, как по сравнению с четвертым кварталом 2021 года они стали на 18% дороже.

Средние цены на новые частные дома по районам Тбилиси

— Мтацминда: 3.258 лари за 1 квадратный метр;
— Дидубе: 3.156 лари за 1 квадратный метр;
— Ваке: 3.111 лари за 1 квадратный метр;
— Сабуртало: 2.857 лари за 1 квадратный метр;
— Крцаниси: 2.640 лари за 1 квадратный метр;
— Исани: 2.528 лари за 1 квадратный метр;
— Чугурети: 2.207 лари за 1 квадратный метр;
— Надзаладеви: 2.010 лари за 1 квадратный метр;
— Самгори: 1.901 лари за 1 квадратный метр;
— Глдани: 1.748 лари за 1 квадратный метр.

Согласно данным исследования НССГ, в IV квартале 2022 года средняя цена за один квадратный метр черного каркаса в столичных новостройках составила 2.595 лари, белого — 2.882, а зеленого — 3.199 лари. Для сравнения, в четвертом квартале 2021 года цены были следующими: черный каркас обходился в 2.210 лари за квадратный метр, белый каркас — 2.600 лари, а зеленый каркас — 2.950 лари.

Следует отметить, что по прогнозам специалистов отрасли, стоимость столичной недвижимости вскоре еще возрастет. По различным оценкам она может вырасти еще от 18% до 30%. Скачок цен ождается уже с весны 2023 года. Рост цен объясняется высоким внутренним и внешним спросом на рынке недвижимости, ростом себестоимости строительства, а также инфляционными ожиданиями и инвестиционной привлекательностью.

Главным драйвером роста цен стала геополитическая напряженность. В частности, мощный миграционный поток из России, Украины и Беларуси, создал новый платежеспособный спрос на рынке съемного жилья. Именно этот фактор сделал вложение в недвижимость вновь привлекательной формой инвестиции. Свою роль в этом сыграл также процесс репатриации соотечественников и капитала из РФ, Украины и Беларуси.

Кроме того, сказалась отмена ковид-ограничений. Это обеспечило восстановление международного туризма и возврат к очной форме обучения в ВУЗах. Дело в том, что значительная часть путешественников отдает предпочтение не гостиницам, а частным апартаментам, не говоря уже об иностранных и иногородних студентах.

Примечательно, что ровно год назад на рынке столичной недвижимости наблюдалась стагнация с риском скатывания в рецессию. Тогда, на фоне высокой потребительской инфляции цены на жилье за год выросли всего лишь на 1,2%, при том, что себестоимость подскочила более чем на 14%.

Средние цены на квартиры в новостройках по итогам 2021 года:

— Мтацминда: 3.930 лари за 1 квадратный метр;
— Ваке: 3.540 лари за 1 квадратный метр;
— Сабуртало: 3.160 лари за 1 квадратный метр;
— Чугурети: 3.045 лари за 1 квадратный метр;
— Крцаниси: 2.990 лари за 1 квадратный метр;
— Дидубе: 2.850 лари за 1 квадратный метр;
— Надзаладеви: 2.720 лари за 1 квадратный метр;
— Исани: 2.540 лари за 1 квадратный метр;
— Глдани: 2.500 лари за 1 квадратный метр;
— Самгори: 2.370 лари за 1 квадратный метр.

Впрочем, сравнение ценников не отражают реального скачка цен. Причина в том, что за год курс лари к иностранной валюте значительно вырос. К примеру, 25 января 2022 года обменный курс Национального Банка Грузии (НБГ) составлял 3,0763 лари за 1 доллар США. Тогда, как ровно через год — 25 января 2023 года, курс НБГ зафиксирован на отметке в 2,6499 лари за 1 доллар.

Для более наглядного сравнения, цена на квартиры новостройках в самом престижном районе грузинской столицы — Мтацминда, на начало 2022 года составляла всего 1.280 долларов, а ровно через год она выросла уже до 1.865 долларов за один квадратный метр жилья. Соответственно, рост цен в валюте составил свыше 45%.

«Smart Press» в Telegram: подписаться>>>

Еще по теме:

В Грузии с весны ожидается новый скачок цен на жилье

В 2023 году цены на грузинскую недвижимость вырастут еще на 18%

Опубликован новый ценник на квартиры в Тбилиси

Обновлен ценник на квартиры в Тбилиси

Обнародован свежий ценник на квартиры в Тбилиси