К полку бегущих с тбилисского гостиничного рынка прибыло. В их число теперь вошли даже кошерные отели. Одним из них является гостиница «Cron Palace Kosher Tbilisi Hotel». Она расположена в районе Ортачала — прямо напротив одного из зданий МВД Грузии, по адресу: Большая аллея №13. Объект успешно проработал пять лет — начиная с 2020 года, а в 2025 году был выставлен на продажу.

Сообщается, что отель состоит из 63 оборудованных гостиничных номеров различных категорий. В него также входит крытый бассейн, турецкий хамам, сауна, массажный кабинет, терраса, бар, кошерный ресторан на 250 посадочных мест и даже собственная мини синагога. Этот бизнес принадлежит израильскому инвестору, а сам отель активно сотрудничает с израильскими туроператорами и со структурами, организующими международные путешествия для евреев из разных стран мира. Цена объекта: 5.400.000 долларов. Недорого, если учитывать метраж. Получается порядка 1.149 долларов за один квадратный метр.

— «Продается функционирующий отель, состоящий из 63 оборудованных гостиничных номеров. Общая площадь гостиницы составляет 4.700 квадратных метров. Возможно увеличение коэффициента, позволяющее надстроить к зданию еще два этажа. В отель входит ресторанное пространство, рассчитанное на 250 посадочных мест. Все гостиничные номера оборудованы соответствующей мебелью и техникой. К услугам постояльцев отеля: крытый бассейн, сауна, турецкий хамам, массажный кабинет, конференц-зал, бар, терраса, пункт обмена валют. В комплекс также входят офисы для администрации, две кухни и прачечная. Отель работает с 2020 года и в основном специализируется на приеме туристов из Израиля и имеет самые высокие оценки в сегменте кошерного букинга. Гостиница сотрудничает с израильскими туроператорами, а также со структурами, организующими международные путешествия для евреев из разных стран мира. При желании, новый владелец отеля может продолжить работу в этом направлении и пролонгировать договора о сотрудничестве», — указано в объявлении на портале деловой информации «SS.ge».

Примечательно, что именно израильское направление считается одним из наиболее крупных, платежеспособных и быстрорастущих. Так что решение о продаже отеля никак не связано с проблемами на этом специфическом сегменте рынка. По данным официальной статистики, израильское турнаправление заняло третье место по доходам 2024 года. В прошлом году туристы из Израиля потратили в Грузии 436.500.000 долларов.

Кроме того, данное направление вошло в число самых быстрорастущих. Только за последний год доходы от туристических потоков из Израиля выросли на 41,6%. При этом граждане Израиля заняли четвертое место в рейтинге всех иностранных визитеров. В 2024 году путешественники из Израиля осуществили 310.982 визитов в Грузию. Это на 43,3% больше, чем было годом ранее.

Еще одним свежим предложением стал очередной объект под международным гостиничным брендом. На этот раз речь идет о марке «Citadines». Отель расположен в самом центре города — прямо за гостиницей «Courtyard by Marriott Tbilisi» и у него точно такой же адрес: площадь Свободы №4. Когда-то на месте тбилисского «Citadines» был плац штаба Кавказского военного округа РИА. Затем историческое здание штаба было приватизировано, а сам плац застроен.

Сообщается, что отель «Citadines City Centre Tbilisi» состоит из 67 оборудованных гостевых номеров. В него также входит просторный вестибюль, лобби, фитнес-центр и ресторан. Это апарт-отель, который активно работает на рынке начиная с 2022 года. Его общая площадь составляет порядка 5.000 квадратных метров. Цена лота: 9.000.000 долларов. То есть примерно 1.800 за один гостиничный метр.

Считается, что и в этом бизнесе представлен израильский капитал. Сам же бренд апарт-отелей «Citadines by Discover ASR» относится к сингапурской гостиничной сети «Ascott». Это уже далеко не первый случай продажи брендового отеля за последнее время. Ранее эпидемия распродаж накрыла столичные отели марки «ibis».

Удивляться этому уже не приходиться. Доходность в секторе размещения давно упала. Турпоток не оправдывает ожиданий. Поэтому многие владельцы бизнеса опасаются, что рынок ждет стагнация и даже рецессия. На это наложился переизбыток предложения. Слишком много отелей простроили в последние годы. Сейчас многие пытаются соскочить.

Ситуация на рынке уже подтолкнула многих владельцев отелей вовремя избавиться от некогда доходных активов. Благо цены на сами объекты недвижимости пока еще довольно высоки. Многие сейчас не торопятся вводить в эксплуатацию строящиеся объекты, а масса работающих отелей находятся в поиске покупателей. Им надо успеть пока еще банки в силах поддержать цены на недвижимость.

По прогнозам инвестиционной компании «Galt & Taggart», доходы от туризма в 2025 году составят 4.500.000.000 долларов. Они ожидают рост, хотя и незначительный — всего на 100 миллионов. Получается, прирост в районе 2,2% — то есть ниже реального уровня инфляции. Причем, это еще оптимистичный прогноз. Пессимистичный сценарий предвещает туристическому бизнесу спад доходов на 25%.

Между тем, у властей своя особая арифметика. Ну, им положено вселять безудержный оптимизм. По прогнозам заместителя министра экономики и устойчивого развития Грузии Мариам Квривишвили, в 2025 году туризм даст ощутимо больше доходов, чем было в 2024 году. Она щедро обещает 4.700.000.000 долларов.

Эта дама ранее возглавляла Национальную администрацию туризма Грузии. Правда за много лет работы в экономическом блоке правительства, госчиновница так и не поняла разницы между суммарными доходами экономики страны по линии международного туризма и поступлениями от сектора туризма в госбюджет страны. Ведь, в своем оптимистичном заявлении она напророчила 4.700.000.000 долларов именно госбюджету. Так что у тбилисских отельеров есть все причины не рассчитывать на то, что ее радужные пророчества сбудутся.

Впрочем, еще более забавно ознакомиться с радужными планами 10-летней давности. В далеком 2015 году власти разработали «Стратегию развития туризма до 2025 года». Авторы документа — Национальная администрация туризма и Министерство экономики и устойчивого развития Грузии. На 2025 год они прогнозировали поступления от туризма вообще в размере 6.600.000.000 долларов.

Как указано в стратегии, в 2025 году грузинские власти ждали роста числа международных путешественников до 11 миллионов, увеличения продолжительности визита с 5 до 7 дней, а также прироста рабочих мест в секторе и средних расходов на один визит примерно в 2 раза.

Вахтанг Чрдилели

«Smart Press» в Telegram: подписаться

Еще по теме:

Эпидемия распродаж накрыла тбилисские ibis

Тбилисские отели пошли с молотка

В 2025 году грузинский туризм рискует потерять четверть доходов

Тбилисский гостиничный бизнес подает сигналы SOS

Грузинский гостиничный бизнес становится убыточным

Обнародована география международных визитов за 2024 год

Доходов от туризма хватает на покрытие менее 43% убытков во внешней торговле