На грузинский девелоперский рынок вошел новый зарубежный игрок. Это израильская компания «Capital Maintenance». Она специализируется на постстроительных услугах для девелоперских проектов. В их числе: ремонт, техническое обслуживание, безопасность, а также сервис поддержки уже в процессе эксплуатации.

По словам главы израильского холдинга «Capital Holdings» Тала Хава, его компания будет оперировать на грузинском рынке под брендом «Capital Maintenance Georgia». Ее первым локальным партнером стала грузинская девелоперская компания «Zion».

Их первенцем стал столичный девелоперский проект «Zion Orangery» (КК: 01.18.06.015.278). Его реализует одноименная компания с израильским капиталом. Речь идет о 7-этажном жилом комплексе, строящимся в тбилисском районе Крцаниси — неподалеку от бывшей крцанисской правительственной резиденции.

Данный комплекс состоит их 227 жилых апартаментов, подземной автопарковки, обширной зеленой зоны, рекреационного пространства, а также инфраструктуры для отдыха — бассейна, лобби и иных объектов. Его ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2027 года. «Capital Maintenance Georgia» предложит жильцам комплекса «Zion Orangery» комплексные услуги по обслуживанию и безопасности.

Как отметил Тал Хава, его компания имеет 15-летний опыт работы и входит в первую пятерку игроков постстроительного сервиса для девелоперских проектов на израильском рынке. Его компания оказывает комплексное обслуживание и обеспечивает безопасность многих жилых проектов премиального класса в Израиле.

— «Дружба, которая существует между еврейским и грузинским народами и продолжается уже 2.600 лет, что очень важно. Грузия – развивающаяся и дружественная нам страна. «Capital Maintenance» уже сотрудничает с компанией «Zion», в ДНК которой лежит внедрение инновационных и передовых технологических систем.

Мы верим, что сможем внедрить передовые международные стандарты на местном рынке. Мы начали сотрудничество еще на этапе планирования проекта. Этот стандарт еще не адаптирован в Грузии. На дворе 2025 год и для эффективного оперирования требуются безопасность, доступность и инновации.

У «Capital Holdings» десятки тысяч клиентов в Израиле. Наша компания имеет 15-летний опыт работы и входит в первую пятерку игроков постстроительного сервиса для девелоперских проектов на израильском рынке. Сейчас мы видим нашу новую миссию во внедрении новой культуры сервисов для клиентов в Грузии. Это подразумевает предоставление услуг высочайшего качества», — рассказал Тал Хава.

При этом он отметил, что помимо сервиса проекта «Zion Orangery» компания «Capital Maintenance Georgia» намерена оказывать услуги еще 5 девелоперским проектам, которые реализует группа «Zion», в том числе и на черноморском побережье Грузии.

— «На основе договора, заключенного с компанией «Zion» мы берем на себя ответственность за обслуживание 6 различных девелоперских проектов на территории Грузии. Мы изучили грузинский рынок вместе с нашим местным партнером. В результате было принято решение войти также на девелоперский рынок черноморского побережья Грузии, где вскоре тоже будут внедрены передовые стандарты постстроительного обслуживания», — поделился израильский предприниматель.

По словам руководителя по развитию бизнеса компании «Zion» Натии Цхадая, решение о сотрудничестве с израильской компанией «Capital Holdings» было принято после того, как по итогам исследования выяснилось, что для многих потенциальных клиентов крайне важно наличие подобного сервиса.

— «Сразу после запуска проекта «Zion Orangery» мы провели опрос, который показал, что клиентов очень беспокоит то, что будет после завершения строительства. Ведь, инфраструктура комплекса нуждается в надлежащем обслуживании. Требуется соблюдение стандартов, которые позволят жильцам чувствовать себя в безопасности и улучшат их качество жизни. Опрос показал, что это беспокоит большинство потенциальных жильцов. Поэтому мы решили с самого же начала подключить к проекту опытного и известного партнёра.

«Capital Maintenance Georgia» имеет 15-летний опыт работы и входит в первую пятерку игроков постстроительного сервиса для девелоперских проектов на израильском рынке. Эта компания оказывает комплексное обслуживание и обеспечивает безопасность многих жилых проектов премиального класса в Израиле», — отметила Натия Цхадая.

Между тем, на основе инсайдерской информации стало известно, что помимо строительства на черноморских курортах «Zion» рассматривает также возможность реализации девелоперских проектов в Кутаиси, в дачном поселке Цавкиси, расположенном в пригороде грузинской столицы, а также в Тбилиси. В частности, речь идет о новых проектах в столичных районах Сабуртало, Исани, Вера и Мтацминда.

Согласно оценкам экспертов рынка, активность «Zion» в первую очередь связана с перспективой продаж грузинской недвижимости клиентам из Израиля, а также представителям зарубежной еврейской общины. Конечно, интерес с их стороны — далеко не новость. Но, сейчас налицо резкое увеличение спроса. По итогам 2024 года израильтяне заняли первое место среди иностранных покупателей грузинской недвижимости.

По словам эксперта в области грузино-израильских отношений, востоковеда Норы Крихели, данный феномен объясняется сразу несколькими факторами.

— «Стоимость недвижимости в самом Израиле очень высока. Поэтому многие предпочитают съемное жилье. Цены на приобретение жилья в Израиле в разы выше чем в Грузии. На этом фоне, грузинский ценник для израильтян — просто сущая мелочь. Недоступность обладания израильским жильем побуждает граждан к спросу на зарубежную недвижимость.

В последние годы среди израильтян и представителей еврейской диаспоры вошла в моду покупка недвижимости в Дубае. Жилье там пока дешевле чем в Израиле и значительно дороже чем в Грузии. Но, Объединенные Арабские Эмираты, несмотря на всю свою «дубайскую толерантность» — это все же арабская страна. На всем Ближнем Востоке быстро растут антиизраильские настроения. Соответственно, Дубай тоже становится не лучшим местом для отдыха и инвестиций израильтян и евреев.

На фоне обострения ситуации в регионе, гражданам Израиля стало уже небезопасно и в Турции. Впрочем, сейчас мощные антиеврейские настроения есть даже в Европе и Америке. Ведь, там проживает многочисленная мусульманская диаспора. Среди ее представителей немало радикалов и даже боевиков различных террористических организаций.

К счастью, таких проблем нет в Грузии. Кстати, навряд ли кто-то еще в мире может похвастаться XXVI-вековой историей еврейской диаспоры. Грузия в этом плане вообще уникальная страна. Здесь и сейчас спокойно уживаются армяне и азербайджанцы, евреи и иранцы, русские и украинцы.

Поэтому, неудивительно, что традиционная грузинская толерантность, вкупе со сравнительно низкими ценами, подтолкнет израильтян и евреев из разных стран мира к приобретению недвижимости в Грузии. В период катаклизмов и в эпоху больших перемен многим хочется иметь «запасной аэродром», а тем более если он еще и находится на «нейтральном острове стабильности». Многие в мире отлично понимают, что именно им сейчас и пытается стать Грузия», — рассказала Нора Крихели.

Она считает, что понятный для израильтян сервис обслуживания жилья имеет перспективу и даже способен привлечь дополнительный спрос.

— «Сейчас многие израильтяне присматриваются или уже приобретают грузинскую недвижимость. В основном это жилье в Тбилиси и Батуми. Сравнительно небольшой спрос есть также к объектам в Ахалицихе, Кутаиси и даже в Гори. Правда, это больше касается зарубежной диаспоры «грузинских евреев».

Конечно, приобретая жилье все они потом сталкиваются с проблемами ремонта, оборудования и меблирования помещений. Еще одна проблема — безопасность и поддержание объектов в надлежащем в виде. Ведь, сами они там постоянно не живут, а бывают лишь наездами.

Кроме того многие покупают квартиры с прицелом на дополнительный заработок от сдачи в аренду. Но, этим тоже кто-то должен заниматься. А если речь идет о краткосрочном размещении, то это уже постоянная работа. Кто-то же должен быть на месте и вовремя организовать уборку, обеспечить снабжение, мелкий ремонт, вести работу с гостями», — пояснила Нора Крихели.

Примечательно, что «Zion» вовсе не первая грузинская девелоперская компания с израильским капиталом. В этой сфере уже давно оперирует масса бизнесменов из Израиля. Есть среди них и крупные игроки рынка. Пожалуй, одним из наиболее известных примеров является группа «Archi». В ней тоже представлен израильский капитал.

Согласно данным Национального агентства публичного реестра Грузии, «Zion Orangery» (ИНН: 405504547) было зарегистрировано в 2022 году. Ранее компания имела другое название: «Melikishvili Business Center». Ее директором является израильтянин Шай Цур, а владельцами три физических лица — граждане Израиля: Гай Давид Шантсер (Guy David Shantseer) — 45%, Шай Цур (Shay Tsur) — 28% и Гавриэл Биниашвили (Gavriel Biniashvili) — 27%.

Вахтанг Чрдилели

«Smart Press» в Telegram: подписаться

Еще по теме:

США, Израиль и РФ — лидеры инвестиций в грузинскую недвижимость

Израильтяне обскакали россиян на рынке тбилисской недвижимости

Израильских инвесторов вовлекли в процесс развития православного паломнического туризма в Грузии

Израильские инвесторы откроют в тбилисской телебашне панорамный ресторан