Интерес к грузинской недвижимости в последнее время стали все чаще проявлять индусы. Причем, если раньше граждане Индии ограничивались арендой, то сейчас возник уже новый спрос — на покупку собственного жилья в Тбилиси.

Как отметила в интервью «Business Media» основательница агентства по недвижимости «Remax Capital» Мариам Асатиани, граждане Индии уже серьезно интересуются покупкой грузинского недвижимого имущества.

— «На рынке недвижимости по-прежнему высок спрос со стороны граждан Израиля. В основном они интересуются объектами в Тбилиси и Батуми. Спрос со стороны граждан Украины и России давно упал. Миграционный эффект себя уже исчерпал. Зато появилась совершенно новая тенденция на рынке — это Индия. Мы сейчас видим довольно серьезный интерес со стороны покупателей из Индии, как к покупке небольших апартаментов в инвестиционных целях, так и к квартирам для временного проживания. В Дели довольно сложная экологическая ситуация. Между Грузией и Индией есть прямые авиарейсы. Они свободно могут добраться к нам за пять часов. Поэтому некоторые индусы заинтересованы в покупке квартир для проведения у нас выходных. Это совершенно новое направление для грузинского сектора недвижимости», — рассказала Мариам Асатиани.

Между тем, эксперты больше связывают индийский спрос на недвижимость с потоком студентов — индусов из Индии и Великобритании. По словам аналитика Вахтанга Мгеладзе, индийских студентов в Тбилиси уже довольно много и их число из года в год только лишь растет.

— «Индийские студенты формируют устойчивый и растущий спрос на аренду жилья. Поэтому неудивительно, что среди некоторых из них возникает соблазн инвестировать средства в объекты грузинской недвижимости для их сдачи в аренду своим же соотечественникам — студентам и туристам. Причем, с ростом геополитической напряженности вокруг Индии спрос на грузинскую недвижимость может еще больше возрасти. С одной стороны, для девелоперов и риелторов — это вроде неплохо. Но, с другой стороны — одни портят рынок, а вторые рубят сук на котором сидят. В перспективе местные игроки рискуют лишиться значительной доли рынка аренды жилья. А это в свою очередь снизит доходность недвижимости и ослабит внутренний инвестиционный спрос», — пояснил Вахтанг Мгеладзе.

Следует отметить, что в настоящее время в Грузии постоянно проживает свыше 20 тысяч индийских студентов. В основном они арендуют жилье и учатся в Тбилиси. В 2024 году Грузия заняла IX место в глобальном рейтинге популярности студентов из Индии. По оценкам инвесткомпании «Galt & Taggart», в ближайшем будущем число индийских студентов в стране составит уже более 30 тысяч.

По итогам I квартала 2025 года Грузию посетили свыше 26 тысяч визитеров из Индии, что почти на четверть выше аналогичного показателя 2024 года. В целом за весь 2024 год Грузию посетили более 124 тысяч граждан Индии. Это на 46,8% больше, чем было в 2023 году.

Напомним, что по данным официальной статистики, стоимость новостроек в Тбилиси в I квартале 2025 года в среднем выросла на 11,5%. В частности квартиры за год подорожали на примерно на 10,9%, а дома — на 13,5%. Примечательно, что начиная с 2020 года средние цены на покупку жилья в грузинской столице выросли уже на 58%.

Вахтанг Чрдилели

«Smart Press» в Telegram: подписаться

Еще по теме:

Израильтяне обскакали россиян на рынке тбилисской недвижимости

Обнародована анатомия туризма за I квартал 2025 года

Обнародована география международных визитов за 2024 год

В Грузии насчитали 37125 иностранных студентов

Грузия вошла в первую десятку стран — фаворитов студентов из Индии