Спрос на столичную недвижимость на рынке вторичного жилья более чем в четыре раза обогнал спрос на первичном рынке. В мае 2025 года число сделок с новостройками от девелоперов просело на 13%, а количество операций на рынке вторичного жилья наоборот выросло за год на 10%. Таковы данные отраслевого исследования инвестиционной компании «TBC Capital».

— «В Тбилиси в мае 2025 года было продано 3.304 квартиры, что на 5% больше чем было годом ранее. По сравнению с показателями за май 2024 года продажи квартир в новостройках снизились на 13%. Число таких сделок в мае 2025 года составило всего лишь 619. Что же касается квартир на вторичном рынке, то количество сделок за год наоборот выросло на 10%. Количество операций с ними в мае 2025 года составило 2.685. Тем самым, на вторичный рынок пришлось 81,27% всего спроса.

Дополнительный рост предложений на столичном рынке жилья тоже вырос. Только за первые пять месяцев 2025 года было выдано разрешений на строительство еще 621.000 квадратных метров нового жилья. Это на 11% превысило аналогичный показатель прошлого года. По итогам 2024 года было выдано разрешений на строительство 1.282.000 квадратных метров нового жилья. Это на 7% меньше чем в 2023 году. Тогда были розданы разрешения на постройку рекордных 1.372.000 квадратных метров нового жилья, что на 40% больше чем было в 2022 году.

За год вновь выросла и средняя цена тбилисских квартир. Средняя цена продажи выросла на 6% и составила 1.266 долларов за квадратный метр. При этом, цена на аренду снизились за год на 12%. Столичное жилье сдается в среднем за 10,6 долларов в месяц за квадратный метр. В итоге средняя доходность недвижимости составила порядка 8,6% годовых. Это уже значительно уступает среднему показателю доходности по долгосрочным банковским депозитам, составляющим порядка 12%.

Основной спрос на приобретение тбилисского жилья пришелся на квартиры площадью от 50 до 75 квадратных метров — 44%. Намного ниже спрос на большие квартиры, площадью от 125 квадратных метров и выше — всего 5%. На квартиры метражом от 35 до 50 метров пришлось 23% сделок, от 75 до 125 метров — 20%, а менее 35 метров — 8% сделок.

Что же касается спроса на жилье по категориям цен, то первое место разделили квартиры стоимостью свыше 1.500 долларов и от 900 до 1.200 долларов за квадратный метр — по 29%. За ними следует жилье ценой от 1.200 до 1.500 долларов за метр — 22%. На квартиры стоимостью от 600 до 900 долларов за метр пришлось 14% операций, а на жилье ценой менее 600 долларов за метр всего 7% сделок.

Суммарный объем сделок на столичном рынке жилья составил 276.000.000 долларов, что на 14% больше чем годом ранее. Таким образом, средняя цена одной сделки составила 83.535 долларов. Самые высокие цены в мае были зафиксированы в Ваке — 2.178 долларов за квадратный метр, а самые низкие в Самгори — 1.000 долларов», — указано в исследовании «TBC Capital».

Средние цены на вторичном рынке жилье в мае 2025 года:

— Мтацминда: сделок зафиксировано не было;
— Ваке: 2.178 долларов за квадратный метр. Годовой рост: 16%;
— Сабуртало: 1.382 долларов за квадратный метр. Годовой спад: 1%;
— Крцаниси: 1.329 долларов за квадратный метр. Годовой рост: 5%;
— Дидубе: 1.303 доллара за квадратный метр. Годовой рост: 10%;
— Чугурети: 1.267 долларов за квадратный метр. Годовой рост: 5%;
— Исани: 1.186 долларов за квадратный метр. Годовой спад: 4%;
— Диди Дигоми: 1.135 долларов за квадратный метр. Годовой рост: 6%;
— Глдани: 1.134 доллара за квадратный метр. Годовой рост: 6%;
— Надзаладеви: 1.111 долларов за квадратный метр. Годовой спад: 2%;
— Самгори: 1.000 долларов за квадратный метр. Годовой рост: 6%.

Разрешения на строительство нового жилья с 2014 по 2025 год:

— 2014 год: 782.000.000 квадратных метров. Годовой спад: 8%;
— 2015 год: 866.000.000 квадратных метров. Годовой рост: 11%;
— 2016 год: 868.000.000 квадратных метров. Годовой рост: 0%;
— 2017 год: 1.019.000.000 квадратных метров. Годовой рост: 17%;
— 2018 год: 541.000.000 квадратных метров. Годовой спад: 47%;
— 2019 год: 847.000.000 квадратных метров. Годовой рост: 56%;
— 2020 год: 1.050.000.000 квадратных метров. Годовой рост: 24%;
— 2021 год: 1.080.000.000 квадратных метров. Годовой спад: 3%;
— 2022 год: 977.000.000 квадратных метров. Годовой спад: 10%;
— 2023 год: 1.372.000.000 квадратных метров. Годовой рост: 40%;
— 2024 год 1.282.000.000 квадратных метров. Годовой спад: 7%;
— V месяцев 2025 года: 621.000.000 квадратных метров. Годовой рост: 11%.

Вахтанг Чрдилели

«Smart Press» в Telegram: подписаться

Еще по теме:

TBC Capital обновил ценник столичного жилья

Золото VS недвижимость и банковские депозиты

Риелторы обнаружили индийский спрос на грузинскую недвижимость