Суммарный объем розничной торговли в стране с 2019 по 2026 год вырос вдвое и достиг суммы в размере 27.800.000.000 лари. Ровно настолько же с 2020 по 2026 год подорожала аренда площадей в торговых центрах. Таковы данные отраслевого исследования, подготовленного инвестиционной компанией «Galt&Taggart» (G&T).

Как отмечается в докладе G&T, на конец 2025 года в грузинской столице насчитывалось всего 1.300.000 квадратных метров торговых площадей. При этом 58%, или 770.000 квадратных метров пришлось на рынки, 33%, или 430.000 квадратных метров — на торговые центры и 9%, или 120.000 квадратных метров — на магазины, расположенные на центральных торговых улицах города.

Больше всего площадей в торговых центрах сосредоточено в районе Самгори — 36%. На втором месте по концентрации ТЦ находится район Диди Дигоми — 19%. Третье место занял район Сабуртало — 13%. Четврертая позиция досталась району Глдани — 10%. Тогда, как на все остальные раойны города пришлось 21%. Общая площадь ТЦ составила 430.000 квадратных метров. За последние 10 лет она выросла на 60%.

Динамика площадей ТЦ Тбилиси с 2010 по 2015 год:

— 2010 год: 58.000 квадратных метров;
— 2011 год: 70.000 квадратных метров;
— 2012 год: 129.000 квадратных метров;
— 2013 год: 137.000 квадратных метров;
— 2014 год: 164.000 квадратных метров;
— 2015 год: 240.000 квадратных метров;
— 2016 год: 261.000 квадратных метров;
— 2017 год: 342.000 квадратных метров;
— 2018 год: 342.000 квадратных метров;
— 2019 год: 385.000 квадратных метров;
— 2020 год: 385.000 квадратных метров;
— 2021 год: 385.000 квадратных метров;
— 2022 год: 391.000 квадратных метров;
— 2023 год: 391.000 квадратных метров;
— 2024 год: 398.000 квадратных метров;
— 2025 год: 430.000 квадратных метров.

К 2030 году эксперты G&T прогнозируют увеличение площадей в тбилисских ТЦ еще на 140.000 квадратных метров. Тем самым их площадь составит уже 570.000 квадратных метров. При этом они считают, что прирост площадей на 60% произойдет за счет расширеня уже функционирующих ТЦ, а на 40% посредством возведения новых торговых центров.

Объем оборота розничной торговли по итогам 2025 года в целом по стране составил сумму в 27.800.000 лари. При этом 83% пришлось на операции с гражданами страны, 14,8% — на операции с иностранными туристами и 2,3% — на операции с местными платформами электронной коммерции.

Оборот розничной торговли в Грузии с 2019 по 2025 год:

— 2019 год: 13.200.000 лари;
— 2020 год: 13.900.000 лари;
— 2021 год: 16.800.000 лари;
— 2022 год: 20.300.000 лари;
— 2023 год: 23.500.000 лари;
— 2024 год: 24.900.000 лари;
— 2025 год: 27.800.000 лари.

Вакантные площади в тбилисских ТЦ по итогам 2025 года составили 6,6%, или 16.000 квадратных метров. При этом, квадратура выросла за счет эффекта ввода в эксплуатацию новых площадей. Средняя стоимость платы за аренду в торговых центрах столицы с 2020 по 2025 год выросла на 101%.

Средняя плата за аренду площадей в ТЦ Тбилиси с 2020 по 2025 год:

— 2020 год: 15 долларов за квадратный метр;
— 2021 год: 17,6 долларов за квадратный метр;
— 2022 год: 21,8 доллар за квадратный метр;
— 2023 год: 26,4 доллара за квадратный метр;
— 2024 год: 28,3 доллара за квадратный метр;
— 2025 год: 30,2 долларов за квадратный метр.

Однако реальная стоимость аренды напрямую зависит от типа и функции объекта. Дороже всего обходиться размещение в ТЦ маленьких торговых киосков, а дешевле всего — развлекательных центров, детских площадок и кинотеатров.

В 2025 году аренды одного квадратного метра для размещения киоска в тбилисских ТЦ в среднем оценивалась в 265 долларов в месяц. Аренда квадратного метра для размещения салонов красоты составила 74 доллара в месяц, а объектов питания — 48 долларов в месяц. Арендная ставка квадартного метра под магазин электроники — 41 доллар в месяц, под магазин одежды и аксессуаров — 33 доллара, а под магазин товаров для дома — 20 долларов в месяц. Ну, и наконец квадратный метр под размещение супермаркетов обходиться в 13 долларов в месяц, а развлекательных центров — 10 долларов в месяц.

Главным конкурентом торговых моллов является индивидуальный шоппинг граждан за рубежом и иностранные торговые платформы. По оценкам экспертов инвесткомании, в 2025 году граждане страны потратили за кордоном 3.800.000.000 лари. Причем, в 2024 году эта сумма была намного скромнее — 2.900.000.000 лари, а в 2023 году — еще меньше — 2.200.000.000 лари. Зарубежные розничные покупки 2025 года ровно пополам поделил медлу собой выездной шоппинг и электронная коммерция.

Больше всего в 2025 году граждане потратили за границей денег на одежду и аксессуары — 36%. На втором месте — товары для ухода за домом — 17%. На третьей строчке — электроника — 12%. На четвертой позиции — товары для ухода за собой — 6%. Ну, и наконец на все иные товарные группы пришлось 29%.

На одежду и аксессуары в 2025 году за рубежом было израсходовано 1.400.000.000 лари. Причем, больше всего зарубежных покупок пришлось на приобретение одежды и аксессуаров класса люкс — 49%. На втором месте — средний ценовой сегмент — 22%. Третью строчку занял высокий класс — 15%. Меньше всего ушло на бюджетные покупки — 13%.

Что же касается объектов реализации одежды и аксессуаров класса люкс на внутреннем рынке, то в торговых центрах столицы они занимают всего лишь 2% площадей, а также 28% торговых площадей магазинов, расположенных на главных торговых улицах Тбилиси.

На одежду и аксессуары высокого класса приходиться 8% площадей в ТЦ и только 4% торговых площадей магазинов, расположенных на главных торговых улицах Тбилиси. Средний ценовой сегмент занимает 32% площадей в ТЦ и 25% торговых площадей магазинов, расположенных на главных торговых улицах Тбилиси. Тогда, как больше всего на внутреннем рынке сосредоточено бюджетных торговых обьектов — 58% — в ТЦ и 44% — в магазинах.

Средневзвешенная цена аренды одного квадратного метра площади под магазины, расположенные на главных торговых улицах Тбилиси колеблется от 25 до 44 долларов в месяц. За год она выросла только лишь на 2%. Тогда, как наибольший рост был зафиксирован в 2022 и в 2023 году — 25% и 19%, соответственно. Дороже всего под магазины ценится проспект Руставели — 44 доллара за метр. За ним следует проспект Чавчавадзе и Пекина — по 32 доллара за метр. Дешевле всего оценивается проспект Агмашенебели — 25 долларов за квадратный метр в месяц.

Согласно оценкам экспертов G&T доходность от аренды премиальных площадок под магазины на центральных торговых улицах грузинской столицы составляет 8,8% годовых. По этому проказателю тбилисская недвижимость опережает: Бухарест — 7,3%; Будапешт — 6,8%; Варшаву — 6,6%; Братиславу — 5,5%; Софию — 5,3%; Прагу — 4,3%; Вену — 3,8%. Причем, в среднем маржинальность по Европе составляет всего 4,8%. В Центральной и Восточной Европе доходность чуть выше — 6%.

Кроме того, помимо магазинов и торговых центров в Тбилиси насчитывается еще примерно 17.000 торговых мест на городских рынках. В среднем оплата за аренду торгового места на них в 2025 году составила 233 доллара в месяц. За год она выросла на 3%.

Ираклий Ахалкаци

«Smart Press» в Telegram: подписаться

Еще по теме:

В старом городе появится новый торговый центр

Глданский торговый центр прирастет двумя небоскребами

Место детского мира займет новый торговый центр

На месте Гостелерадио Грузии появится жилой и торговый комплекс