Холдинг Ираклия Гилаури соскочил с грузинского рынка недвижимости
Холдинг «Georgian Capital» (GCAP) рапортует о продаже своей дочерней девелоперской компании «m2». Грузинская инвестиционная группа, чьи бумаги котируются на Лондонской фондовой бирже опубликовала информацию по этому поводу на своем официальном сайте.
В ней сообщается о продаже компании неким «местным инвесторам». При этом, имена «счастливых приобретателей» и никакие иные подробности сделки не указываются. Зато из него следует, что данная сделка служит задаче снижения профильных рисков компании, связанных с владением большим портфелем грузинских ипотечных активов.
В заявлении компании отмечается, что сделка полностью соответствует ее инвестиционной стратегии, направленной на экономию капитала, и она представляет собой еще один шаг вперед к стратегическому приоритету по продаже предприятий из категории: «другие портфельные компании».
— «Данная сделка оказывает незначительное положительное влияние на чистую стоимость активов (NAV) GCAP, которая в последнем отчете была указана по состоянию на 31 марта 2026 года. В связи со снижением риск-профиля GCAP в результате завершения этой сделки, компания уменьшит целевой уровень резерва ликвидности до 25 миллионов долларов. В результате этого показатель чистой стоимости капитала (NCC) улучшился на 0,8 процентных пункта и по состоянию на 31 марта 2026 года составил до 3,1%. Текущие облигации на сумму 25 миллионов долларов, связанные с бизнесом в сфере жилой недвижимости, будут покрыты за счет средств, полученных от продажи компании, до момента их погашения, или до даты погашения — в августе 2026 года», — указано в заявлении «Georgian Capital».
— «За последнее десятилетие компания «m2″ зарекомендовала себя как одна из ведущих платформ в сфере жилой недвижимости в Грузии, предлагая клиентам высококачественные проекты и комфортное жилье. Продолжающийся экономический рост в Грузии все больше способствует формированию значительного местного капитала. Меня особенно радует, что параллельно с международным интересом мы наблюдаем увеличение участия местных инвесторов в корпоративных сделках», — бодро отчитался генеральный директор и председатель совета директоров «Georgian Capital» Ираклий Гилаури.
Сам же он несмотря на бурный экономический рост и растущий интерес, не менее бодро и уже давно избавляется от своих собственных акций своего же холдинга. В августе 2025 года стало известно о продаже Ираклием Гилаури порядка 20% акций, путем их обратного выкупа самой компанией «Georgia Capital». Причем, все остальные, оставшиеся в его владении акции переданы отдельному юридическому лицу. Соответственно, они могут быть проданы вместе с этим юрлицом. В таком случае, состав акционеров холдинга не изменится и реальные изменения уже не попадут в корпоративную отчетность.
Следует отметить, что компания, оперирующая под брендом «m2» является ведушим девелопером недвижимости, занятым, как в сфере застройки, так и управления недвижимого имущества. Ее точное юридическое наименование: АО «Грузинское недвижимое имущество».
АО «Georgian Real Estate» (ИНН: 204517399) было зарегистрировано в 2006 году. Последнее обновление его данных в базе Национального агентства публичного реестра датируется маем 2026 года. За время своего оперирования оно поглотило четыре другие компании.
Компания «m2» всегда считалась тесно аффилированной с АО КБ «Bank of Georgia». Вовсе не секрет, что именно с этиим же банком всегда был тесно связано и сам «Georgia Capital» — владелец «m2». Однако в мае 2025 года «Georgian Real Estate» заложил 100% долю одной из своих дочерних компаний в лице ООО «Gudauri Lodge» (ИНН: 405766755) уже другому банку АО КБ «TBC Bank».
Примечательно, что совсем недавно именно этот банк кредитовал сделку по приобретению 95,99% акций АО КБ «Liberty Bank» китайским холдингом «Hualing Group», давно владеющим АО КБ «Basis Bank». Так, что не исключено, что и в сделке по приобретению «Georgian Real Estate» «грузинскими ивесторами» тоже может присутствовать АО КБ «TBC Bank».
Генеральным директором компании «Georgian Real Estate» является гражданин Грузии и Канады Гурам Ахвледиани. Ее общее руководство осуществляет наблюдательный совет, состоящий из пяти членов. Его председатель — Автандил Намичеишвили, заместитель председателя — Георгий Алпаидзе, а члены: Георгий Вахтангишвили, Иосиф Курдадзе и Мариам Титберидзе. Размещенный капитал акционерного общества составляет сумму в размере 10.882.761 лари.
По информации грузинских масс-медиа, новым владельцем «m2» стала свежеиспеченная фирма, принадлежащая Лаше Квачадзе. По совместительству он является совладельцем другой крупной девелоперской компании — «Blox Group» и вместе с целой «пачкой» других девелоперов «подключен» к мега-проекту постройки столичного небоскреба «Trump Tower Tbilisi».
Его обещают возвести на землях владетельного олигарха Бидзины Иванишвили. Речь идет о застройке территории бывшего сабурталинского ипподрома. Правда, начать там пока решили с застройки территории простыми небоскребами. Что же касается семейной компании Дональда Трампа, то там видимо рассчитывают получить щедрую плату за пользование своим фамильным торговым знаком.
Согласно данным Национального агентства публичного реестра Грузии ООО «Trust Holding» (ИНН: 405852787) было зарегистрировано 23 апреля 2026 года. Его директором является Дмитрий Адамия, а владельцами — два физических лица: Дмитрий Адамия — 30% и Лаша Квачадзе — 70%.
Оба они являются серийными застройщиками. Кроме того, Дмитрий Адамия является еще и совладельцем совместного бизнеса с другой крупной девелоперской компанией — «Archi Group». Ему принадлежит 24% в компании «Archi Varketili», а его партнер по этому бизнесу — Илья Цулая из «Archi Group», тоже «пристегнут» к проекту «Trump Tower Tbilisi».
Вахтанг Чрдилели
«Smart Press» в Telegram: подписаться
Еще по теме:
Глава Georgia Capital избавляется от акций своей компании
Aqualia завершает сделку по приобретению тбилисского водоканала
Basis Bank проглотил Liberty Bank
