Холдинг Ираклия Гилаури соскочил с грузинского рынка недвижимости
Холдинг «Georgian Capital» (GCAP) рапортует о продаже своей дочерней девелоперской компании «m2». Грузинская инвестиционная группа, чьи бумаги котируются на Лондонской фондовой бирже опубликовала информацию по этому поводу на своем официальном сайте.
В ней сообщается о продаже компании неким «местным инвесторам». При этом, имена «счастливых приобретателей» и никакие иные подробности сделки не указываются. Зато из него следует, что данная сделка служит задаче снижения профильных рисков компании, связанных с владением большим портфелем грузинских ипотечных активов.
В заявлении компании отмечается, что сделка полностью соответствует ее инвестиционной стратегии, направленной на экономию капитала, и она представляет собой еще один шаг вперед к стратегическому приоритету по продаже предприятий из категории «другие портфельные компании».
— «Данная сделка оказывает незначительное положительное влияние на чистую стоимость активов (NAV) GCAP, которая в последнем отчете была указана по состоянию на 31 марта 2026 года. В связи со снижением риск-профиля GCAP в результате завершения этой сделки, компания уменьшит целевой уровень резерва ликвидности до 25 миллионов долларов. В результате этого показатель чистой стоимости капитала (NCC) улучшился на 0,8 процентных пункта и по состоянию на 31 марта 2026 года составил до 3,1%. Текущие облигации на сумму 25 миллионов долларов, связанные с бизнесом в сфере жилой недвижимости, будут покрыты за счет средств, полученных от продажи компании, до момента их погашения, или до даты погашения — в августе 2026 года», — указано в заявлении «Georgian Capital».
— «За последнее десятилетие компания «m2″ зарекомендовала себя как одна из ведущих платформ в сфере жилой недвижимости в Грузии, предлагая клиентам высококачественные проекты и комфортное жилье. Продолжающийся экономический рост в Грузии все больше способствует формированию значительного местного капитала. Меня особенно радует, что параллельно с международным интересом мы наблюдаем увеличение участия местных инвесторов в корпоративных сделках», — бодро отчитался генеральный директор и председатель совета директоров «Georgian Capital» Ираклий Гилаури.
Сам же он несмотря на бурный экономический рост и растущий интерес, не менее бодро и уже давно избавляется от своих собственных акций своего же холдинга. В августе 2025 года стало известно о продаже Ираклием Гилаури порядка 20% акций, путем их обратного выкупа самой компанией «Georgia Capital». Причем, все остальные, оставшиеся в его владении акции переданы отдельному юридическому лицу. Соответственно, они могут быть проданы вместе с этим юрлицом. В таком случае, состав акционеров холдинга не изменится и реальные изменения уже не попадут в корпоративную отчетность.
Следует отметить, что компания, оперирующая под брендом «m2» является ведушим девелопером недвижимости, занятым, как в сфере застройки, так и управления недвижимого имущества. Ее точное юридическое наименование: АО «Грузинское недвижимое имущество».
АО «Georgian Real Estate» (ИНН: 204517399) было зарегистрировано в 2006 году. Последнее обновление ее данных в базе Национального агентства публичного реестра датируется маем 2026 года. За время своего оперирования она поглотило четыре другие компании.
Компания «m2» всегда считалась тесно аффилированной с АО КБ «Bank of Georgia». Вовсе не секрет, что именно с этиим же банком всегда был тесно связано и сам «Georgia Capital» — владелец «m2». Причем, в мае 2025 года «Georgian Real Estate» заложил 100% долю одной из своих дочерних компаний в лице ООО «Gudauri Lodge» (ИНН: 405766755) уже другому банку АО КБ «TBC Bank».
Примечательно, что совсем недавно именно этот банк кредитовал сделку по приобретению 95,99% акций АО КБ «Liberty Bank» китайским холдингом «Hualing Group», давно владеющим АО КБ «Basis Bank». Так, что не исключено, что и в сделке по приобретению «Georgian Real Estate» «грузинскими ивесторами» также может присутствовать АО КБ «TBC Bank».
Генеральным директором компании «Georgian Real Estate» является гражданин Грузии и Канады Гурам Ахвледиани. Ее общее руководство осуществляет наблюдательный совет, состоящий из пяти членов. Его председатель — Автандил Намичеишвили, заместитель председателя — Георгий Алпаидзе, а члены: Георгий Вахтангишвили, Иосиф Курдадзе и Мариам Титберидзе. Размещенный капитал акционерного общества составляет сумму в размере 10.882.761 лари.
По данным грузинских масс-медиа, новым владельцем компании «m2» стала свежеиспеченная компания. Она принадлежит бизнесмену Лаше Квачадзе. По совместительству он является совладельцем и другой девелоперской компании — «Blox Group». Причем, вместе с пачкой других девелоперов он также подключен также к проекту постройки тбилисского небоскреба «Trump Tower Tbilisi». Его обещают возвести на землях владетельного олигарха Бидзины Иванишвили. Речь идет о застройке территории бывшего сабурталинского ипподрома. Что же касается семейной компании Дональда Трампа, то там всего лишь рассчитывают получить щедрую оплату за пользование своего семейно-фирменного торгового знака.
Согласно данным Национального агентства публичного реестра Грузии ООО «Trust Holding» (ИНН: 405852787) было зарегистрировано 23 апреля 2026 года. Его директором является Дмитрий Адамия, а владельцами — два физических лица: Дмитрий Адамия — 30% и Лаша Квачадзе — 70%. Оба они являются серийными застройщиками. Причем, Дмитрий Адамия является еще и совладельцем совместного бизнеса с другой девелоперской компанией — «Archi Group». В частности, ему принадлежит 24% в компании «Archi Varketili», а его партнер по этому бизнесу — Илья Цулая из «Archi Group», тоже пристегнут к проекту «Trump Tower Tbilisi».
Вахтанг Чрдилели
«Smart Press» в Telegram: подписаться
Еще по теме:
Глава Georgia Capital избавляется от акций своей компании
