При условии сохранении тенденций, начавшихся в 2022 году, в стране произойдет новый рост цен на недвижимость. Речь идет о миграционном потоке из соседних государств, динамике увеличения себестоимости строительства и цен на импортируемые стройматериалы, а также эффекте от введения новых отраслевых регуляций. В 2023 году, подорожание может составить от 15% до 20%. Об этом заявила управляющий партнер компании «Property Georgia» Лика Кардава.
— «На рынке имеет место тенденция роста цен на недвижимость, как в Тбилиси, так и в пригородах столицы. Если тенденции, начавшиеся в 2022 году продолжаться, то произойдет новый скачок цен. Годовой рост может составить от 15% до 20%. В целом, помимо других факторов на цены влияет и рост себестоимости строительства. С 01 июля 2023 года к этому добавиться еще и эффект от вхождения в силу нового закона. Он касается энергоэффективности зданий. Ожидается, что новые регуляции приведут к подорожанию строительных работ примерно на 5%. Конечно, это отразиться на стоимости квартир и домов для конечных покупателей. Цены на жилье подскочат также и в случае нового потока эмигрантов из соседних государств», — отметила Лика Кардава.
По данным инвестиционной компании «TBC Capital», в марте 2023 года годовой рост цен на столичную жилую недвижимость составил 39%, при средней стоимости одного квадратного метра в 1.153 доллара США. При этом, аренда тбилисского жилья за год подорожала на 101%. В целом, цены на рынке стабилизировались. В марте жилье стало лишь на 1,5% дороже, чем было в феврале 2023 года. Самое же дорогое жилье по-прежнему в двух районах Тбилиси — на Мтацминда и в Ваке, где один квадратный метр в среднем обходиться в 1.800 долларов», — отмечают специалисты инвесткомпании.
Согласно официальным данным Национальной службы статистики Грузии (НССГ), рост цен на жилую недвижимость в столице по итогам первого квартала 2023 года в среднем составил 10,7%. При этом жилые квартиры с января по март 2023 года подорожали примерно на 9,3%, Тогда, как частные дома стали дороже на 11,6%. Статведомство привело также данные средней стоимости квадратного метра жилых квартир и частных домов Тбилиси в I квартале 2023 года.
Средняя цена квадратного метра жилых квартир по районам Тбилиси:
— Мтацминда: 4.919 лари;
— Ваке: 4.201 лари;
— Сабуртало: 3.344 лари;
— Чугурети: 3.257 лари;
— Крцаниси: 3.175 лари;
— Дидубе: 3.004 лари;
— Надзаладеви: 2.928 лари;
— Исани: 2.856 лари;
— Глдани: 2.788 лари;
— Самгори: 2.647 лари.
Средняя цена квадратного метра частных домов по районам Тбилиси:
— Мтацминда: 3.619 лари;
— Ваке: 3.405 лари;
— Сабуртало: 2.944 лари;
— Дидубе: 2.717 лари;
— Чугурети: 2.451 лари;
— Крцаниси: 2.213 лари;
— Исани: 2.194 лари;
— Самгори: 2.002 лари;
— Надзаладеви: 1.958 лари;
— Глдани: 1.864 лари.
Впрочем, это лишь средневзвешенные цены. Они включают в себя не самые лучшие престижные проекты и лучшие локации, а также ветхий жилой фонд, нуждающийся еще в серьезном ремонте. Что же касается цен на жилье в элитных проектах новостроек в престижных райнах Тбилиси, то они уже достигают суммы в 5.000 долларов за квадратный метр.
Все эксперты сходятся во мнении о том, что рост стоимости жилья объясняет целым рядом факторов. В их числе сокращение объектов предложения в центре, сложности и дополнительные расходы, связанные с новыми регуляциями и генеральным планом развития города, подорожание работ и строительных материалов, рост внутреннего инвестиционного спроса, а также мощный приток эмигрантов и репатриантов.
«Smart Press» в Telegram: подписаться>>>
Еще по теме:
Внешний спрос поддерживает цены на грузинскую недвижимость
Тбилисская недвижимость за год подорожала на 45%
В 2023 году цены на грузинскую недвижимость вырастут еще на 18%
