Стоимость жилья в Тбилиси в декабре 2023 года по сравнению с декабрем 2022 года вырастет еще на 7,1%, а цены на аренду — на 10,4%. Таков прогноз экспертов грузинской инвестиционной компании «TBC Capital».
— «В среднем цены на квартиры в столице в первой половине 2023 году по сравнению с первой половиной 2022 года вырастут на 21%, а арендная плата — на 53%. Данный рост обусловлен низким стартом, наблюдавшимся в первой половине 2022 года. Что же касается итогов 2023 года, то средняя стоимость жилья в Тбилиси в декабре 2023 года по сравнению с декабрем 2022 года вырастет еще на 7,1%, а цены на аренду — на 10,4%», — отмечатся в прогнозе ивесткомпании «TBC Capital».
Согласно ее данным, в феврале 2023 года на столичном рынке жилья было продано 3.383 квартиры, что на 19% больше, чем в январе и на 12% больше, чем в аналогичный период 2022 года. Причем, на новостройки пришлось лишь 22% продаж. В феврале 2023 года было продано 746 новых квартир, что на 5% больше, чем в феврале 2022 года.
По оценкам «TBC Capital», средняя цена столичной недвижимости продолжила рост и составила 1.136 долларов за один квадратный метр. Это на 30% выше средней стоимости квартир в феврале 2022 года.
— «Объемы продаж квартир больше всего выросли в районах Крцаниси — на 57%, Надзаладеви — на 42% и в Глдани на 30%. Тогда, как больше всего стоимость квартир выросла в районах Ваке — на 46%, Надзаладеви — на 39%, и в Исани — на 34%. На фоне роста продаж и цен оборот на рынке столичной недвижимости увеличился на 48% по сравнению с февралем 2022 года и составил сумму в размере 261 миллион долларов США. Выросла и средняя стоимость аренды. Всего за месяц — в феврале 2023 года она подорожала еще на 5,1%. В целом же стоимость аренды за последний год значительно увеличилась. Ее рост в феврале 2023 года по сравнению с февралем 2022 года составил 125%», — указано в отчете «TBC Capital».
Между тем, по данным агентства недвижимости «Colliers» средняя цена жилья в грузинской столице в феврале 2023 года выросла на 13%. По тем же данным, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости, включая переферийные районы Тбилиси составила 840 долларов. Наиболее дорогие цены на жилье, превышающие сумму в 1.000 долларов за один квадратный метр зафиксированы в четырех самых престижных районах Тбилиси: Ваке, Мтацминда, Багеби и Сабуртало.
Средние цены по районам столицы, по версии «Colliers»:
— Ваке: 1.651 доллар за квадратный метр жилья;
— Мтацминда: 1.315 долларов за квадратный метр жилья;
— Багеби: 1.188 долларов за квадратный метр жилья;
— Сабуртало: 1.005 долларов за квадратный метр жилья;
— Исани: 901 доллар за квадратный метр жилья;
— Крцаниси: 852 доллара за квадратный метр жилья;
— Чугурети: 811 долларов за квадратный метр жилья;
— Дидубе: 794 доллара за квадратный метр жилья;
— Надзаладеви: 732 доллара за квадратный метр жилья;
— Диди Дигоми / Дигоми: 691 доллар за квадратный метр жилья;
— Дидгори: 685 долларов за квадратный метр жилья;
— Самгори: 684 доллара за квадратный метр жилья;
— Глдани: 664 доллара за квадратный метр жилья;
— Цхнети: 632 доллара за квадратный метр жилья;
— Поничала: 524 доллара за квадратный метр жилья.
Впрочем, это лишь средневзвешенные цены. Они включают в себя не самые лучшие проекты и локации, а также ветхий жилой фонд, нуждающийся еще в серьезном ремонте. Что же касается цен на жилье в элитных проектах новостроек, расположенных в лучших локациях престижных райнов Тбилиси, то они достигают суммы в 5.000 долларов за квадратный метр.
Так, по словам управляющего партнера девелоперской компании «Domus» Георгия Гиоргадзе, стоимость квадратного метра жилья в одном из их проектов в Ваке побила рекорд, составив 5.000 долларов США. Причем, по заверению застройщика спрос даже опережает предложение.
— «Цены на жилье в нашем проекте в Ваке выросли с 3.500 до 5.000 долларов за квадратный метр. Причем, спрос опережает предложение. На долю иностранных граждан приходится всего лишь 5% — 6% продаж. Мы предлагаем нишевую продукцию. Верхний потолок цен на нее пока составляет 5.000 долларов за метр. Хотя, еще недавно цены колебались в диапазоне от 3.000 до 3.500 долларов за метр. Сегодня же стоимость строящегося жилья достигает 3.700 долларов, а цены в уже завершенном проекте составляют от 4.500 до 5.000 долларов за квадратный метр», — сообщил Георгий Гиоргадзе.
Рост стоимости жилья он объясняет целым рядом факторов. В их числе сокращение объектов предложения в центре, сложности, связанные с новыми регуляциями и генеральным планом развития города, подорожание работ и строительных материалов, рост внутреннего инвестиционного спроса, а также мощный приток эмигрантов и репатриантов.
«Smart Press» в Telegram: подписаться>>>
Еще по теме:
Тбилисская недвижимость за год подорожала на 45%
Аренда коммерческой недвижимости в Тбилиси вновь подорожает
Грузия вошла в тройку самых популярных стран у россиян для инвестиций в недвижимость
