Вслед за тбилисскими гостиницами и кахетинскими шато, эпидемия распродаж накрыла уже и батумские отели. Доходность в секторе размещения давно упала. Реальный поток туристов не оправдывает оптимистичных ожиданий. Многие владельцы гостиничного бизнеса опасаются, что рынок ждет стагнация и даже рецессия. На это наложился переизбыток предложения. Слишком много отелей было простроено за последние годы. Сейчас многие пытаются соскочить.
По прогнозам инвестиционной компании «Galt & Taggart», доходы от туризма в 2025 году составят 4.500.000.000 долларов. Они ожидают рост, хотя и незначительный — всего на 100 миллионов. Получается, прирост в районе 2,2% — то есть ниже реального уровня инфляции. Причем, это еще оптимистичный прогноз. Пессимистичный сценарий предвещает туристическому бизнесу спад доходов на 25%.
Ситуация на рынке уже подтолкнула многих владельцев отелей вовремя избавиться от некогда доходных активов. Благо цены на сами объекты недвижимости пока еще довольно высоки. Многие сейчас не торопятся вводить в эксплуатацию строящиеся объекты, а масса работающих отелей находятся в поиске покупателей. Сначала эпидемия распродаж охватила Кахетию, первой ощутившей спад туристических потоков. Вскоре она добралась уже до Тбилиси, а затем и до Батуми.
Платформы коммерческих объявлений пестрят сообщениями о продаже батумских гостиниц. Возьмем например отель «Best Western Premier Batumi». Он выставлен на продажу за 26.000.000 долларов. Отель успешно работает с 2019 года, но в 2025 году его решили продать.
Сообщается, что изначально весь проект обошелся в 14.000.000 лари. Этот 5-звездочный 14-этажный отель на основе франшизы оперирует под американским гостиничным брендом «Best Western Hotels & Resorts».
Помимо самого отеля на 104 гостиничных номера, данный комплекс включает в себя казино, площадью 2.100 квадратных метров, панорамный ресторан и ряд других объектов. В их числе: крытый бассейн с террасой, сауна, массажный центр, комната для занятий йогой, тренажерный зал, бар и лаундж, а также два конференц-зала. Общая площадь комплекса составляет свыше 11.000 квадратных метров.
Впрочем, можно найти и предложения подешевле. Вот например батумская гостиница «The Grandeur Hotel». Она продается за 22.000.000 долларов.
Данный отель, состоящий из 106 гостиничных номеров входит в престижный курортный комплекс «White Sails», расположенный на новом батумском бульваре. Постояльцы гостиницы могут пользоваться его бассейном, баром, наслаждаться живой музыкой, а также рассчитывать на другие услуги, доступные на территории всего комплекса.
Сам комплекс «White Sails» прописался на первой прибрежной полосе и занимает пространство общей площадью 30.000 квадратных метров. Его строительство было начато в 2015 году. В 2020 году комплекс был введен в эксплуатацию. Он включает в себя 7 корпусов, состоящих из жилых апартаментов, гостиничных номеров и объектов инфраструктуры.
Данный проект был реализован компанией «AR — Meridians». Согласно данным Национального агентства публичного реестра Грузии, ООО «AR — Meridians» (ИНН: 445463098) было зарегистрировано в 2015 году. У него два директора — гражданин России Рефик Кайтамба (Refik Kaitamba) и гражданин Грузии Астамур Чазмава. Тогда как владельцем 100% доли является другая компания — «BWC». В свою очередь, ООО «BWC» (ИНН: 245622982) было зарегистрировано в 2008 году. У него два директора и два совладельца. Это все те же Рефик Кайтамба и Астамур Чазмава. Каждому из них принадлежит по 50% компании.
Текущая ситуация на рынке указывает на то, что длинный список на продажу вскоре пополниться многими другими объектами. Ожидается, что в зону туристического бедствия войдут уже не только Тбилиси, Батуми и Кахетия, но иные города и регионы страны.
Вахтанг Чрдилели
«Smart Press» в Telegram: подписаться
Еще по теме:
Кахетинские шато пошли с молотка
Тбилисские отели пошли с молотка
В 2025 году грузинский туризм рискует потерять четверть доходов
