На столичном рынке новостроек возник новый тренд. Заметно выросла доля иностранных покупателей. Но, если раньше «пальму первенства» удерживали переселенцы из России, то теперь их серьезно потеснили израильтяне. За шесть месяцев 2024 года на долю израильтян пришлось уже до 11% от общего объема сделок на тбилисском рынке первичного жилья. Тогда как, еще в прошлом году доля израильтян составляла всего лишь 4%. Таковы данные исследования, проведенного инвестиционной компанией «Galt & Taggart» (G&T).

— «На долю граждан Грузии в первой половине 2024 года пришлось до 76% от общего объема продаж столичной недвижимости в девелоперских проектах. Это на 4% меньше чем было годом ранее. Тогда на долю граждан Грузии приходилось до 80% продаж в тбилисских новостройках. Соответственно, выросла доля иностранных покупателей. В частности, доля покупок со стороны граждан Израиля выросла с 4% до 11%. При этом, доля покупок жилья гражданами России наоборот уменьшилась — с 8% до 2%», — указано в отраслевом исследовании «Galt & Taggart».

Как отметили в G&T их исследование основывается на данных опроса, проведенного в июле 2024 года среди 14 системных девелоперов столицы, включающего в себя информацию по 67 текущим строительным проектам в Тбилиси.

— «Как свидетельствуют данные опроса, в июне 2024 года динамика на столичном рынке первичной недвижимости улучшилась. Продажи квартир выросли на 17,7% по сравнению с маем 2024 года. Майский спад был вызван обилием праздников и политической нестабильностью в стране. Рост продаж в июне еще более примечателен на фоне того, что большая часть платежеспособного населения страны выехала зарубеж. С 18 по 30 июня многие граждане отправились в Германию на чемпионат по футболу «Euro 2024″. Именно с этим связано то, что июньские показатели оказались все же ниже уровня продаж, зафиксированных в предыдущие месяцы, кроме мая», — отмечается в обзоре инвесткомпании.

По данным «Galt & Taggart» в июне 2024 года в Тбилиси было продано квартир на общую сумму 228.500.000 долларов, что на 17,6% меньше, чем было годом ранее. В целом же, за первые шесть месяцев 2024 года в столице было продано жилья на общую сумму в 1.438.100.000 долларов. Это на 1,2% ниже аналогичного показателя 2023 года.

Инвесткомпания также приводит общую статистику тбилисского рынка недвижимости. В частности, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в июне 2024 года составила 1.271 доллар. В июне 2023 года цена была ниже — 1.138 долларов за метр, а в июне 2022 года еще меньше — 933 доллара.

Что же касается аренды, то средняя стоимость съема квадратного метра жилплощади в июне 2024 года составила 9,9 долларов. Тогда, как в июне 2023 года аренда обходилась дороже — 11,6 доллара за метр, но больше чем в июне 2022 года, когда один квадратный метр жилья можно было снять за 7,9 доллара.

«Galt & Taggart» обнародовал средний ценник на покупку и аренду жилья в новостройках, в состоянии «белого каркаса», расположенного в различных локациях грузинской столицы, в июне 2024 года.

Средние цены купли и аренды жилья в Тбилиси:

— Мтацминда: 2.689 долларов за метр. Стоимость аренды — 14,1 долларов за метр;
— Ваке: 2.346 долларов за метр. Стоимость аренды — 16,5 долларов за метр;
— Чугурети: 1.563 долларов за метр. Стоимость аренды — 11,2 доллара за метр;
— Сабуртало: 1.535 долларов за метр. Стоимость аренды — 12 долларов за метр;
— Крцаниси: 1.445 долларов за метр. Стоимость аренды — 10,9 долларов за метр;
— Исани: 1.272 доллара за метр. Стоимость аренды — 10,8 долларов за метр;
— Дидубе: 1.208 долларов за метр. Стоимость аренды — 9 долларов за метр;
— Надзаладеви: 1.122 доллара за метр. Стоимость аренды — 8,8 доллара за метр;
— Глдани: 1.047 долларов за метр. Стоимость аренды — 7,7 долларов за метр;
— Самгори: 1.021 доллар за метр. Стоимость аренды — 7,5 долларов за метр;
— Диди Дигоми: 965 долларов за метр. Стоимость аренды — 7,7 долларов за метр;
— Вашлиджвари: 916 долларов за метр. Стоимость аренды — 8,3 доллара за метр.

Следует отметить, что интерес к грузинской недвижимости со стороны израильтян далеко не новость. Однако, нынешняя тенденция свидетельствует о резком росте спроса.

По словам эксперта в области грузино-израильских отношений, востоковеда Норы Крихели, данный феномен объясняется сразу несколькими факторами.

— «Стоимость недвижимости в самом Израиле очень высока. Поэтому многие предпочитают съемное жилье. Цены на приобретение жилья в Израиле в разы выше чем в Грузии. На этом фоне, грузинский ценник для израильтян — просто сущая мелочь. Недоступность обладания израильским жильем побуждает граждан к спросу на зарубежную недвижимость. В последние годы среди израильтян и представителей еврейской диаспоры вошла в моду покупка недвижимости в Дубае. Жилье там пока дешевле чем в Израиле и значительно дороже чем в Грузии. Но, Объединенные Арабские Эмираты, несмотря на всю свою «дубайскую толерантность» — это все же арабская страна. На всем Ближнем Востоке быстро растут антиизраильские настроения. Соответственно, Дубай тоже становится не лучшим местом для отдыха и инвестиций израильтян и евреев. На фоне обострения ситуации в регионе, гражданам Израиля стало уже небезопасно и в Турции. Впрочем, сейчас мощные антиеврейские настроения есть даже в Европе и Америке. Ведь, там проживает многочисленная мусульманская диаспора. Среди ее представителей не мало радикалов и даже боевиков различных террористических организаций. К счастью, таких проблем нет в Грузии. Кстати, навряд ли кто-то еще в мире может похвастаться XXVI-вековой историей еврейской диаспоры. Грузия в этом плане вообще уникальная страна. Здесь и сейчас спокойно уживаются армяне и азербайджанцы, евреи и иранцы, русские и украинцы. Поэтому, неудивительно, что традиционная грузинская толерантность, вкупе со сравнительно низкими ценами, подтолкнет израильтян и евреев из разных стран мира к приобретению недвижимости в Грузии. В период катаклизмов и в эпоху больших перемен многим хочется иметь «запасной аэродром», а тем более если он еще и находится на «нейтральном острове стабильности». Ведь, многие в мире отлично понимают, что именно им сейчас и старается стать Грузия», — пояснила Нора Крихели.

Напомним, что наибольшую активность на грузинском рынке жилья в 2022 году и в первом квартале 2023 года проявляли покупатели из России. В первую тройку, но с большим разрывом входили также граждане Израиля и Ирана.
За весь 2022 год и I квартал 2023 года россияне приобрели в стране 8.249 объектов жилой недвижимости. Еще 2.563 объектов жилья за тот же период купили израильтяне, а 779 — иранцы.

Вахтанг Чрдилели

«Smart Press» в Telegram: подписаться>>>

Еще по теме:

С начала пандемии тбилисская недвижимость подорожала на 48%

G&T обновила ценник на квартиры в тбилисских новостройках

Иностранцы скупили в Грузии более 20.000 квартир

G&T обновил ценник на аренду столичного жилья

G&T опубликовала ценник на аренду столичного жилья

В Тбилиси продано жилья на сумму более двух миллиардов долларов США

Стала известна география зарубежных покупок грузинского жилья

За полгода поставлен рекорд продаж столичного жилья

Уровень доходности жилья в Тбилиси занял первое место в мире

В Грузии пророчат новую волну переселенцев