За первые шесть месяцев 2023 года наша компания продала наибольшее количество квартир, в сравнении с аналогичным периодом предыдущих лет. Об этом сообщил основатель грузинской девелоперской компании «Archi» Илья Цулая.

— «За последние полгода наша компания поставила исторический рекорд продаж квартир в столице. Нами было продано гораздо больше жилья, чем за аналогичный период всех предыдущих лет. Более 90% покупателей — это граждане Грузии. Тогда, как на долю покупок квартир гражданами России пришлось всего лишь несколько случаев. Сейчас многие грузины заинтересованы в приобретении жилой недвижимости в инвестиционных целях. Благодаря потоку мигрантов, переехавших в Грузию из Украины, России и Белоруссии, стоимость аренды жилья в Тбилиси за последний год выросла в два раза», — рассказал Илья Цулая.

Помимо роста инвестиционного спроса на недвижимость, связанного с ситуацией на рынке аренды жилья, девелопер назвал и другие причины подорожания. В их числе — рост цен на земельные участки под застройку, а также увеличение себестомости строительства.

— «За последние три года цена земли в Тбилиси и его окрестностях выросла в среднем на 100%. Естественно, это влияет на стоимость выставленной на продажу недвижимости. Вырос также бюджет заработной платы. Повлияло на цены и укрепление курса лари. Компонент лари в стоимости строительства составляет примерно 40 — 45%. К примеру, если год назад бетон стоил 150 лари, то сейчас он стоит 200 лари. Выросла и заработная плата, что тоже увеличило себестоимость строительства», — отметил учредитель компании «Archi».

С его мнением, согласны и специалисты отрасли. По их оценкам, после пандемии стоимость оплаты труда в секторе выросла примерно в два раза. При этом, они также обращают внимание на введение новых регуляций для строительного сектора.

— «Нововведения отразились на росте себестоимости строительных работ, а соответственно и на цене для конечных потребителей. В числе новых регуляций — вошедшие в силу нормы энергоэффективности. Только этот фактор может поднять цены на 5% — 10%, сделав себестоимость каждого квадратного метра еще на 60 долларов дороже. Вскоре также планируется введение процедуры лицензирования работ по монтажу электропроводки. С рынка уйдут частники и мелкие игроки. Это поднимет цены. Многие покупатели, зная об ужесточении регуляций, решили не откладывать покупку и поторопились с приобретнием жилья», — объяснили эксперты.

Следует отметить, что по оценкам инвестиционной компании «Galt & Taggart», уровень доходности грузинского жилья сейчас составляет 10,7% годовых. По этому показателю Тбилиси даже занял первое место в мировом рейтинге. Что же касается покупки жилья со стороны россиян, то по данным Агентства Публичного Реестра Грузии, за первые 5 месяцев 2023 года граждане РФ приобрели в стране 3.369 объектов недвижимости.

— «За период с 01 января по 31 декабря 2022 года 5.000 граждан России зарегистрировали в стране права собственности на 6.135 объектов жилой недвижимости. Тогда, как за период с 01 января по 05 июня 2023 года 2.780 граждан РФ зарегистрировали права собственности на 3.369 объектов жилой недвижимости», — указано в отчете ведомства.

«Smart Press» в Telegram: подписаться>>>

Еще по теме:

Уровень доходности жилья в Тбилиси занял первое место в мире

Новые нормы добавили еще 60 долларов к цене метра новостроек

Услуги грузинских электриков резко подорожают

Столичное жилье подорожает еще на 20%

Тбилисская недвижимость за год подорожала на 45%

Внешний спрос поддерживает цены на грузинскую недвижимость