В Тбилиси заметно выросли цены на недвижимость. Еще больше подорожала ее аренда. По данным исследования инвестиционной компании «TBC Capital» средняя цена недвижимости в грузинской столице за год поднялась на 10,7%, составив 899 долларов США за один квадратный метр.
Впрочем, аренда недвижимости подскочила намного больше. Согласно оценкам экспертов «TBC Capital», средний тариф за аренду в Тбилиси подскочил за год сразу на 83,3%, составив 8,7 долларов США за один квадратный метр. Только лишь за последний месяц стоимость аренды выросла на 21,5%.
По мнению аналитиков инвесткомпании, одним из важнейших факторов роста цен стала активная миграция. Причем, подорожание наблюдается практически во всех городских локациях. В тройке лидеров роста цен — объекты, расположенные в районах Сабуртало, Диди Дигоми и Ваке.
Рейтинг районов по годовому индексу роста цен:
— Сабуртало: рост цена на 16%;
— Диди Дигоми: рост цен на 14%;
— Ваке: рост цена на 11%;
— Исани: рост цен на 10%;
— Надзаладеви: рост цен на 10%;
— Глдани: рсот цен на 9%;
— Дидубе: рост цен на 9%;
— Мтацминда: рост цен на 8%;
— Самгори: рост цен на 7%;
— Крцаниси: рост цен на 4%;
— Чугурети: рост цена на 1%.
Специалисты отрасли в целом согласны с оценками «TBC Capital». Они считают, что на цены повлияла рекордная инфляция, резкий рост спроса, а также значительное увеличение себестоимости строительства.
Рост цен на недвижимость связан с четырьмя основными факторами:
— Рост платежеспособного спроса со стороны эмигрантов из России, Украины и Беларуси;
— Рост внутреннего спроса, связанного с инфляционными ожиданиями;
— Годовой рост себестоимости строительства новых объектов в среднем на 30%;
— Рекордный рост глобальной потребительской инфляции.
На увеличении стоимости аренды сказались четыре основных фактора:
— Рост спроса со стороны около 20.000 иностранных студентов, связанный с их возвращением в аудитории после двухлетней «коронавирусной паузы»;
— Рост спроса со стороны десятков тысяч иногородних студентов, связанный с их возвращением в аудитории после двухлетней «коронавирусной паузы»;
— Рост спроса со стороны сотен тысяч иностранных визитеров, связанный с оживлением туристической активности после двухлетней «коронавирусной паузы»;
— Рост спроса со стороны десятков тысяч эмигрантов из России, Украины и Беларуси.
«Smart Press» в Telegram: подписаться>>>
Еще по теме:
В Грузии ожидают новый скачок цен на недвижимость
Поток эмигрантов из РФ и Беларуси взвинтил в Грузии цены на жилье
Цены на аренду квартир в Тбилиси выросли почти наполовину
